景建瓴律师代理房企合作二审，改判追回12万余元合作尾款及营销损失
一、案件详情
上诉人XX置业公司委托云南XX景建瓴律师代理本诉、反诉二审案件，对方XX实业公司同样上诉。双方签署房地产项目全程代建合作协议，约定我方输出品牌、统筹工程、营销全流程管理，对方按销售货值支付管理费、品牌使用费、超额营销费。合作中途XX实业公司单方组织人员暴力拆除我方营销展厅、强行清退我方管理团队，双方互诉至法院。
一审法院大幅核减我方主张的管理费用，仅酌情支持十万元营销损失，双方均不服上诉。二审阶段，景建瓴律师全面梳理全套合作协议、营销审批单据、对账流水、报警记录、双方往来函件，针对管理费计算基数、超额营销费结算规则、合同解除时间、单方违约过错、品牌使用费分摊、营销中心损失等六大核心争议逐一举证辩论，纠正一审费用核算错误，二审法院改判XX实业公司额外支付我方122566.07元合作尾款，同时维持营销中心损失判决，驳回对方全部反诉上诉请求。
二、案件总结
双方合作协议合法有效，XX实业公司强行清场、暴力损毁营销物料构成根本违约，应当赔偿我方营销装修损失；
项目销售货值、管理费、品牌使用费、超额营销费有书面备忘录、双方签字核对单据作为依据，二审据实重新核算；
合同解除时间不以对方单方解除函为准，以诉讼送达之日认定，对方单方清场行为不产生合同提前解除效力；
对方主张我方销售未达标、工程管理失职、要求退还品牌使用费、赔付巨额损失的反诉请求无事实法律依据，全部驳回；
一二审诉讼费按照双方过错、胜诉比例分别分摊。
三、律师价值
1、海量证据分类梳理：整理上万页营销审批、对账、报警、函证材料，推翻一审对营销费、管理费的错误核算逻辑；
2、双向攻防代理：同时处理我方上诉及对方反诉上诉，既主张己方债权，又全面抗辩对方上千万元反诉诉求；
3、商事合同条款深度解读，厘清品牌使用费、超额营销费、预留管理费结算规则，修正一审事实认定偏差；
4、二审实现改判，为企业追回合作尾款，固定对方暴力违约事实，减少数千万元反诉损失风险。
四、适用场景
房企委托代建、品牌输出、全流程开发合作纠纷；合作中途甲方强行清场、单方解约；双方互诉巨额管理费、违约金、营销损失；合作项目货值、营销费用结算存在重大争议的商事案件。
五、服务指引
房地产合作开发、代建管理纠纷一审、二审、再审代理；
项目管理费、品牌使用费、超额营销费专项核算与诉讼主张；
合作方暴力清场、损毁财物损失索赔；
商事合作协议风险审查、合作终止清算专项法律服务。
