江苏省宿迁市中级人民法院

原审原告、二审被上诉人为购房人 XX，委托诉讼代理人为李先杰律师；原审被告、上诉人为房产开发企业。双方签订商品房买卖合同，约定购房人全额付清房款，房企需在指定日期前交付取得竣工验收备案表的房屋，逾期交房按总房款日万分之三支付违约金。购房人依约付清全部购房款，但房企逾期三年多才完成合规交房。购房人诉至一审法院，主张房企按合同标准支付逾期交房违约金。一审法院支持原告诉求，房企不服提起上诉，主张房屋通水通电可实际入住、合同约定违约金标准过高，请求调低违约金或改判无需承担违约责任。

二审法院受理上诉后组成合议庭审理，双方均未提交新证据。庭审中，李先杰律师围绕两大上诉焦点展开抗辩：一是法定交房条件为取得竣工验收备案表，房企自行认定房屋可入住不能免除逾期交房责任；二是合同约定日万分之三违约金合法，房企无证据证明标准过高，其逾期交房长达三年严重侵害购房者权益，违约金兼具补偿与惩罚属性，不应调整。完整结合合同条款、交房通知、全款付款凭证等证据，论证一审判决事实与法律依据充分，请求维持原判。

二审判决驳回房企全部上诉请求，维持一审原判，二审诉讼费由房企自行承担。裁判理由：案涉商品房买卖合同合法有效，合同明确约定合规交房条件，房企出具的交房通知也佐证此前房屋不具备交付条件，逾期交房事实成立；房企未能举证证明约定违约金标准过高、存在显失公平情形，其逾期三年交房严重损害购房者合同权益，无权要求下调违约金，一审判决适用法律无误。