【案情简介】
原告系某银行股份有限公司某分行（住所地及负责人隐去），被告甲（男，壮族，1965年出生，身份证登记地址及号码隐去）与被告乙（女，壮族，1969年出生，身份证登记地址及号码隐去）为夫妻关系，被告丙系某房地产有限公司（住所地及法定代表人隐去）。2019年5月，被告乙与原告签订《保证合同》，对被告甲购房贷款承担连带责任保证。2019年6月3日，原告与被告甲签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款金额XXX元，期限自2019年6月3日至2034年6月3日，用于购买位于某小区二期1栋02房屋；贷款利率为五年以上基准利率上浮20%，罚息利率为合同利率上浮50%，借款人违约需承担律师费等实现债权费用。被告丙与原告签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，承诺为购房人贷款提供连带责任保证，至办妥抵押登记前承担阶段保证责任。原告于2019年发放贷款XXX元。因被告甲未按期还款，原告宣布贷款提前到期，截至2021年10月29日，被告甲拖欠本金XXX.64元及利息、罚息、复利58596.66元。原告诉请：1.被告甲偿还本金XXX.64元及相应利息罚息复利（暂计58596.66元，之后按合同计）；2.被告甲、乙承担律师费51000元；3.被告乙承担连带清偿；4.被告丙协助办理抵押登记，原告享有优先受偿权；5.被告丙在抵押办妥前对前述债务连带，之后对前发生债务继续承担；6.诉讼费保全费由被告负担。
【办案经过】
法院立案后适用简易程序公开开庭。原告委托某律师事务所律师、实习律师代理（姓名隐去），被告丙委托代理人（员工）到庭并认可原告诉求；被告甲、乙经传票传唤无正当理由拒不到庭。原告举证《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、合作协议、保证合同、欠款查询表、委托代理合同等。庭审原告确认律师费尚未实际支出，涉案房屋尚未办理抵押手续。法院审查认为，各方合同系真实意思表示，合法有效。被告甲逾期还款构成违约，被告乙依保证合同连带，被告XX合作协议承担阶段性连带。原告主张律师费因未支出不予支持。法院对事实予以确认，依法缺席审理。
【案件结果】
某区人民法院作出民事判决：一、被告甲十日内向原告偿还贷款本金XXX.64元及利息、罚息、复利58596.66元（暂计至2021年10月29日，之后按合同约定计至给付之日）；二、被告乙对上述债务承担连带责任；三、被告丙协助原告办理某小区二期1栋02房屋抵押登记手续，原告自办妥以己为抵押权人的抵押登记之日起，有权以该房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；四、被告丙应在被告甲取得该房屋权属证书并办妥原告为抵押权人的抵押登记之日前，对上述第一项债务承担连带责任，并在该日后继续对该日前已发生债务承担清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求（含律师费）。本案受理费21072.8元减半收10536.4元、保全费5000元，合计15536.4元由三被告负担，原告预交不予退回，由被告XX。本案明晰金融借款中开发商阶段性保证与抵押预告效力，有效保全银行巨额债权。
