商铺买卖合同纠纷｜退房退款案｜西宁李斌律师代理原告胜诉，判决解除合同分期返还房款7.8万元
###案情简介
当事人与房产企业签订商铺买卖合同，全额支付购房款84245元，同步签订三年期商铺委托经营合同，约定首年租金抵扣房款，企业另行支付第二年租金5897.15元。双方签署加盖企业公章的退房申请书，合意解除买卖关系，约定2025年11月1日后统一办理退款手续。到期后企业拖延拒不退款，当事人诉至法院，请求解除商铺买卖合同、全额返还84245元房款，按LPR标准计收资金占用利息，要求被告承担诉讼费、保全费、担保费。被告抗辩应扣除已付租金5897.15元，利息仅自2025年11月11日起计算。
###办案经过
律师完整梳理买卖合同、付款收据、盖章退房申请全套证据，论证双方已协商一致解除合同；针对被告扣减租金、延后计息的抗辩，结合商铺未实际交付运营的客观事实进行抗辩，厘清租金与购房款分属不同法律关系；结合被告资金困难现状，向法院争取分期回款方案，增设任意一期逾期即可一次性强制执行全部剩余款项的保障条款，规范利息起算标准。
###案件结果
法院认定商铺买卖合同于2024年4月25日解除，扣减已付租金后判令企业分三期返还78347.85元房款，各笔款项自2025年11月2日起按年利率3%计算利息；任意一期逾期，原告可就全部剩余款项及利息一并申请强制执行；减半受理费1037元、保全费915元绝大部分由被告承担，当事人核心退款诉求全部得到法院支持。
律师核心价值
锁定盖章退房合意关键证据，区分租金与购房款法律关系，胜诉解除合同，分期回款并设置逾期全额强制执行债权保障。
