共有物分割纠纷（房产估值50万元）｜西宁李斌律师代理原告调解，完整取得案涉房屋独立产权
###案情简介
原、被告为兄弟姐妹，依据长辈遗嘱共同登记一套住宅房产，三方产权份额分别为原告75%、两名被告各12.5%。房屋自登记后长期由其中一名被告无偿占用，未支付任何房屋使用费。原告常年在外地生活，提出处置房屋，该被告既不同意拍卖变卖，也不愿受让原告所持份额，各方多次协商无果。原告诉至法院，请求对共有房屋拍卖、变卖并按产权比例分配50万预估价款，同时主张占用方支付房屋使用费182250元，诉讼费、保全费、担保费由被告承担。三方对房屋处置方式、补偿金额存在较大分歧。
###办案经过
律师接受委托后，调取房产登记材料、遗嘱相关佐证材料，固定各方明确产权份额证据；结合原告占有75%大额份额的有利事实，与法院、对方代理人多轮沟通调解方案，优先争取房屋完整产权归原告所有；核算对应12.5%份额补偿金额，敲定统一付款时间，简化房屋分割处置流程，避免房产拍卖产生额外成本。
###案件结果
法院出具民事调解书确认协议效力，案涉房屋全部产权归原告单独所有；原告于2025年6月20日分别向两名被告各支付房屋补偿款48230元，三方就房屋共有、占用费用再无其他争议，原告成功取得房屋完整所有权，实现核心诉求。
律师核心价值
固定产权份额完整证据，多轮协商调解，以合理补偿换取房屋全部产权，一次性化解共有房产分割全部纠纷。
