房屋租赁合同纠纷5.3万元｜西宁李斌律师代理出租方胜诉，法院判令支付房租物业暖气合计5.3万元
###案情简介
原告名下住宅前期由企业签订一年租赁合同，租期结束后，企业员工持续占用房屋，未续签书面租赁合同。2019年12月至2022年7月期间产生租金88606元、物业费4107元、暖气费10504元，合计103217元，该人员仅分多笔支付50000元，剩余款项长期拖欠。原告起诉要求对方支付剩余53331元，并自2022年7月21日起计收资金占用利息，承担诉讼费、保全费、担保费。被告抗辩自身仅为企业员工，系职务行为，承租主体是企业，个人不承担付款责任，第三人企业也主张租金应由员工自行承担，三方对实际承租人主体存在重大争议。
###办案经过
律师收集不动产权证明、多年微信完整催租聊天记录、缴费物业单据、全部转账流水完整证据链；重点从聊天记录举证，该员工长期以个人名义对接续租、承诺结清欠款，占用房屋期间从未披露企业承租身份，直至搬离才提及公司；区分前期企业一年租期与后期个人实际承租两段法律关系，驳斥职务行为抗辩，完整论证案涉时段实际承租人为该自然人，各项费用应由其全额承担。
###案件结果
法院认定2019年12月至2022年7月实际承租人为被告，核算未付租金、暖气、物业合计53217元，判令被告十五日内全额支付；因双方未约定逾期利息，驳回资金占用利息、担保费诉求；案件受理费、保全费全部由被告承担，原告核心欠款诉求基本全部得到支持。
##律师核心价值
完整固定微信承租沟通证据，区分企业旧租与个人实际承租时段，驳斥职务行为抗辩，成功追回房屋租金、暖气、物业全部欠款。
