商铺房屋租赁合同纠纷｜西宁李斌律师代理出租方调解，确认欠付租金10.5万元并增设逾期利息条款
###案情简介
双方签订商铺租赁合同，约定租赁周期三年，租金半年一付，逾期超15天出租方有权解约、没收5000元保证金，同时计收高额违约金。出租方交付商铺并给予70天免费装修期，承租方仅支付保证金5000元、部分租金25000元，长期拖欠应付租金。原告诉至法院，主张解除合同、收回商铺、恢复原状，要求支付暂计85231.52元租金、9859.34元违约金，保证金不予退还，诉讼费、保全费等全部由承租方承担。庭审中双方协商一致选择继续履行租赁合同，原告撤回解约、返还商铺、没收保证金相关诉求，仅就欠付租金、逾期责任开展调解协商。
###办案经过
律师完整整理书面租赁合同、商铺交付沟通记录、租金催缴记录、付款凭证全套证据，清晰核算承租方全部欠付租金金额；结合承租方经营现状开展调解谈判，敲定总欠付租金105000元统一付款期限；同时约定若到期未足额结清，额外支付2024年4月1日至2026年1月26日利息6129元，协商全部案件受理费、保全费由承租方一并承担，以调解形式固定全部债权与违约保障。
###案件结果
法院出具民事调解书确认协议效力，承租方需在2026年4月1日前付清租金105000元；逾期则另行支付利息6129元；减半受理费1151元、保全费1021元均由承租方承担，双方继续履行商铺租赁合同，出租方租金债权通过司法文书得到完整保障。
##律师核心价值
固定租赁及欠租完整证据，调解敲定统一付款期限，增设逾期付息约束，全部诉讼相关费用由承租方承担。
