手握房产证也败诉！长期合法占有不用退房

案情简介

1. 当事人信息
   原告：曾XX，委托诉讼代理人金某某，特别授权代理；
   被告：郎某某，委托诉讼代理人王林，云南嫣红律师事务所律师，特别授权代理；
   第三人：邓某某。
2. 基础事实
   2007 年曾XX与郎某某签订建筑施工合同，由郎某某包工包料承建房屋，房屋完工后郎某某与邓某某长期占用三楼居住。2017 年曾XX独自办理案涉房屋不动产权证，登记产权人为自身。
3. 原告诉请
   主张其系房屋所有权人，郎某某无合法依据占用三楼，诉请判令郎某某腾空返还三楼、按 6.1 元 /㎡/ 月标准支付 2009 年 2 月 1 日起至腾退之日租金，诉讼费由被告承担。
4. 被告答辩（王林律师代理意见）
   双方系合作建房关系，三楼由被告与第三人出资建设，属合法占有；原告仅凭产权证不能否定合作建房事实；原告主张租金已超诉讼时效；无租赁合意，不应支付租金，请求驳回全部诉请。
5. 第三人陈述
   其出资参与建房，原告私自办证侵害自身权益，要求完善产权手续。

办案经过

1. 立案开庭：法院 2025 年 7 月 10 日立案，适用普通程序，先后三次开庭审理。被告当庭提出诉讼时效抗辩，法院依被告申请追加邓某某为第三人；原告申请房屋租金司法鉴定，案件两次中止审理。
2. 举证质证：原告提交不动产权证、施工合同、催款函等；被告提交水电开户缴费记录、出资相关凭证等，王林律师逐一质证，否定原告证据证明目的，并举证证实被告长期合法居住、双方存在建房合作基础。
3. 事实核查：法院核对建房、居住、办证、水电开户、租金评估等全部证据，结合双方陈述认定被告入住房屋经原告许可。

案件结果

一、判决主文

二、判决理由

1. 物权返还请求权以对方无权占有为前提，案涉房屋由被告承建，原告自述双方存在房屋买卖口头约定，被告十余年居住系经原告许可，属于有权占有，原告无权要求返还房屋。
2. 无证据证明双方存在房屋租赁关系，租金主张无事实依据，不予支持，无需再评判诉讼时效抗辩。
3. 原告仅持有产权证，未能举证证实被告属于无权占有，未完成举证义务，应承担举证不能后果。

三、适用法条

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条（返还原物请求权规定）；
2. 《中华人民共和国民事诉讼法 (2023 修正)》第六十七条（举证责任）；
3. 《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法> 的解释 (2022 修正)》第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零八条（举证规则、高度盖然性证明标准）。