债权受让方起诉阻解房屋抵押，律师两审全面抗辩，法院终审驳回对方全部诉求
案例专长
执行异议之诉、房屋抵押效力纠纷、债权转让法律审查、二审民商事抗辩、涉刑房产确权执行纠纷
代理方向
被上诉人（原审被告，房屋实际权利人）
判决结果
二审裁定驳回上诉人全部上诉，维持一审驳回对方起诉的裁定，对方无权阻止案涉房屋办理解押登记，我方当事人顺利推进房屋过户执行程序。
一、案情内容
案外人以欺诈手段将当事人房屋抵押典当，经刑事判决认定诈骗，多份生效民事判决确认抵押合同无效，判令典当行配合我方办理解押。典当行早已将债权转让给外地某科技公司，该公司提出执行异议被驳回后，提起执行异议之诉，主张已受让抵押权，请求法院停止办理解押、确认其享有房屋抵押权。我代理房屋产权人应诉，一审法院驳回其起诉，该公司不服提起上诉。二审中我围绕系列生效裁判、债权转让程序瑕疵、起诉不符合法定要件完整抗辩，二审维持原裁定，对方无法阻拦房屋解押过户。
二、律师价值
接受委托后，本案难点在于对方手握债权转让合同、付款凭证，主张善意取得抵押权，试图阻碍我方房屋解押过户，一旦其诉求成立，当事人多年维权成果将全XX空。我第一时间调取完整刑事判决书、多轮民事一审、二审裁判文书，完整梳理案件底层法律逻辑：案涉抵押因诈骗自始无效，多份生效判决已固定解除抵押义务，典当行在全部诉讼中从未披露债权转让事实，债权转让不能对抗在先生效司法文书。
庭审核心抗辩思路：对方起诉要求不予执行解押手续，本质是推翻确认抵押无效的生效判决，根据民事诉讼法司法解释，该诉求不属于执行异议之诉受理范围，应当直接驳回起诉。对方混淆债权转让与物权抵押效力，忽视抵押合同已被司法认定无效，单纯债权受让无法再生效抵押权；同时其受让债权时涉案房屋已被刑事查封，不构成法律意义上的善意取得。
针对对方上诉新增理由，逐条拆解证据漏洞，指出其未通知债务人、未变更抵押登记、明知涉案房产涉刑仍受让债权等多重瑕疵，结合同类司法裁判规则向合议庭充分说理。一、二审法院完整采纳全部代理观点，两级均驳回对方起诉，彻底扫清房屋解押、过户障碍，当事人终于可以完整收回无抵押的自有房产，避免长期房产权利受限。
三、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系王海洋律师
1、自有房屋被他人违规抵押、涉及诈骗等，起诉确认抵押无效、要求解押过户；
2、案外人/债权受让方提起执行异议之诉，阻拦房屋解封、解押、过户；
3、房屋涉刑、存在多份前后冲突民事判决，执行阶段产生权属争议；
4、执行异议、及一审败诉需要律师代理二审抗辩维稳胜诉结果；
5、典当、借贷债权转让后，受让方主张房屋抵押权妨害产权人权益。
四、王海洋律师服务内容
1、调取刑事、民事全流程裁判文书，梳理房产抵押、债权转让完整事实脉络；
2、区分债权、抵押权效力，论证无效抵押无法通过债权转让恢复效力；
3、代理执行异议、执行异议之诉一审、二审全流程出庭抗辩；
4、精准适用民诉法执行异议之诉司法解释，论证原告诉求不符合受理条件；
5、梳理对方证据瑕疵（未通知债务人、未办抵押变更、涉刑受让等）；
6、检索同类典型判例，形成完整书面代理词、质证意见；
7、全程跟进房屋解押、过户执行程序，保障当事人房产权利完整落地。
