长辈房产赠与引发家庭争产，律师全面举证抗辩，法院驳回对方全部撤销诉求
案例专长
赠与合同纠纷、家庭房产权属争议、夫妻共同财产处分、家事继承纠纷、不动产过户效力诉讼
代理方向
被告（孙女）委托诉讼代理人王海洋律师
判决结果
法院驳回原告全部诉讼请求，认定案涉房屋赠与合法有效，无需撤销、无需变更回老人名下，高额案件受理费由原告自行承担。
一、案情内容
涉案房屋系爷爷奶奶拆迁安置共有房产，二老生前一致决定将房屋赠与孙女，2022年通过买卖形式完成不动产过户。后姑姑以过户时爷爷无民事行为、奶奶后期被认定限制民事行为能力为由，起诉要求撤销赠与，将房屋变更回奶奶名下，还提交事后录像、自制赠与协议试图推翻过户效力。我代理孙女出庭应诉，完整提交多年赡养照料证据、早年分房书面材料、完整过户登记档案，逐条驳斥对方证据瑕疵与法律适用错误。法院经审理，认定原告不具备法定撤销赠与的条件，全部诉讼请求予以驳回。
二、律师价值
本案属于典型家族内部房产赠与纠纷，对方手握老人限制民事行为能力司法鉴定、事后录像等材料，试图以老人神志不清、单方无权处分为由推翻已完成多年过户登记，案件事实与法律争议交织，家事情感因素干扰裁判思路，案件胜诉难度极大。
接受委托后，我第一时间系统整理全套证据：一是调取不动产完整过户档案，证明赠与过户流程合规，系老人自主办理；二整理多年生活照料记录、购物、就医陪护凭证，证实孙女长期陪伴赡养老人，符合老人赠与房产的真实初衷；三梳理三套拆迁安置房分配背景，证明爷爷奶奶早已对子女、孙辈公平分配房产，案涉房屋是专门留给孙女的财产安排；四针对对方核心瑕疵证据逐一质证，指出事后录像存在人为引导、自制赠与协议有涂改、无合法见证，不具备对抗正式过户文书的效力。
庭审核心法律抗辩紧扣《民法典》赠与撤销条款，明确法律仅规定受赠人侵害赠与人生命健康才可撤销，本案不存在该法定情形；即便房屋含爷爷共有份额，原告作为继承人，不具备起诉撤销赠与的主体资格，对方全部理由均无法律支撑。法院完整采信我方证据与全部代理意见，直接驳回原告所有诉求，当事人名下房产产权稳固，彻底平息家族房产争夺矛盾。
三、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系王海洋律师
1、长辈已完成房产赠与过户，子女、其他亲属起诉要求撤销赠与、返还房屋；
2、家族拆迁安置房分配、祖辈房产赠与引发分家析产、诉讼纠纷；
3、对方以老人患病、限制/无民事行为能力为由，主张房产赠与无效；
4、持有事后录音、自制协议，试图推翻不动产登记过户效力；
5、家事房产赠与纠纷一审应诉，需要完整证据链与精准法律抗辩。
四、王海洋律师服务内容
1、梳理不动产过户、拆迁安置、家庭分房全套书面档案；
2、收集赡养、陪护、日常往来佐证证据，还原长辈赠与真实意愿；
3、对对方录音、自制协议、行为能力鉴定等瑕疵证据逐条质证；
4、精准适用民法典赠与合同撤销法定规则，撰写完整代理意见；
5、家事房产纠纷庭审全程出庭辩论，区分共有财产、赠与效力法律边界；
6、预判家族争产案件裁判思路，提供房产权属稳固法律方案；
7、一审败诉风险防控，全方位守住已过户房产合法产权。
