河北省怀来县人民法院
民事判决书
(脱X案号)
原告：XX, 男，1987 年 05 月 02 日出生，汉族，现住脱X地址。
委托诉讼代理人：孙洪涛，河北格诺律师事务所律师。
被告：WX, 男，1987 年 8 月 20 日出生，汉族，现住脱X地址。
原告 XX 与被告 WX 买卖合同纠纷一案，本院 2026 年 4 月 28 日立案，适用简易程序公开开庭审理，原、被告均到庭，本案审理终结。
原告诉讼请求：1. 解除案涉房屋买卖定金协议；2. 被告双倍返还定金 40000 元；3. 退还原告垫付物业费、维修基金、税费合计 27164.68 元；4. 全部诉讼、保全费用由被告承担。
事实理由：双方签订房屋买卖定金协议，原告支付 2 万元定金，并垫付房屋相关税费、物业费、维修基金，被告逾期拒不配合过户，构成根本违约。
被告答辩：交易受阻系开发商、中介客观原因，自身无违约；仅同意退还定金，原告垫付费用收款方并非被告，不应由其返还。
法院审理查明：双方达成房屋买卖合意，原告足额支付定金并垫付各项费用，房屋因客观原因无法过户，双方均同意解除合同。法院认定被告为各项费用实际受益人，应当全额返还，因被告非恶意违约，不支持双倍返还定金，仅退还本金 20000 元及全部垫付费用。
依照《民法典》相关规定判决：
一、双方《买卖定金协议书》于 2026 年 5 月 13 日解除；
二、被告于判决生效十日内返还原告定金、税费、物业费、维修基金合计 47164.68 元。
未按期履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费 240 元，由被告承担。
不服判决可在送达十五日内提交上诉状，上诉至河北省张家口市中级人民法院。
审判员（脱X）
法官助理（脱X）
二〇二六年六月二十三日
书记员（脱X）
