房屋租赁合同纠纷一审大幅减损胜诉｜孙侠律师代理承租方驳回出租方解约及高额违约金诉求

一、案情简介

二、办案经过

1. 承租方委托上海XX孙侠律师作为一审代理人应诉，法院适用简易程序开庭审理。
2. 孙侠律师梳理完整租赁履约证据：双方和解协议、历年租金转账记录、结清滞纳金与补偿款凭证，证明承租方已弥补此前逾期瑕疵，长期足额缴纳租金，合同核心租赁目的未受损。
3. 针对原告诉求分层抗辩：一是逾期仅一两天、属于轻微履约瑕疵，不满足法定 / 约定合同解除条件；二是合同约定 5 万元违约金远超出租方实际损失，依据合同法申请法院大幅下调违约金。
4. 庭审厘清事实：原告同意若解约则返还 2200 元租赁保证金，被告装修损失另案主张、房屋占用使用费原告另行起诉。

三、办案结果

1. 驳回原告全部核心诉求：不予支持解除合同、返还房屋的请求，租赁关系继续履行；
2. 违约金大幅下调：原主张 5 万元，法院酌情仅判令被告支付违约金 2000 元；
3. 诉讼费分担：案件受理费 1050 元减半收取 525 元，原告承担 504 元，被告仅承担 21 元；
4. 若被告未按期支付 2000 元违约金，需加倍支付迟延履行利息；双方不服判决可十五日内上诉至上海市第二中级人民法院。

四、律师价值

1. 根本性抗辩保住租赁使用权：通过完整履约证据链证明逾期仅为轻微瑕疵、出租方合同目的完全实现，成功阻止出租人收回房屋，保障承租方长期居住权益。
2. 高额违约金大幅减免：精准运用违约金调整法律规则，论证 5 万元约定标准显著高于实际损失，促使法院将违约金从 5 万元降至 2000 元，为当事人减少四万余元经济支出。
3. 拆分争议避免叠加损失：庭审明确装修损失、房屋占用费、保证金返还均另案处理，防止本案一并处理产生额外赔付风险，隔离当事人潜在损失。
4. 降低诉讼成本：争取绝大部分诉讼费由原告自行承担，大幅减轻被告诉讼开支；以事实与法律说理化解对立，维持租赁合同稳定履行，避免搬迁、重新租房的额外成本。