商品房认购合同纠纷｜涉案购房款75.88万元｜石家庄许欣婷律师代理购房人，法院认定合同无效并判令两企业连带退款
##内容###案情简介
当事人2007年签订两份商业门脸认购协议，合计支付购房款758848元，同步与开发企业签署补充协议。案涉项目直至起诉未开工建设，也未取得商品房预售许可证。当事人起诉要求确认认购协议、补充协议无效，全额返还购房款，并按标准计付多年资金利息。三企业分别抗辩自身非合同主体、款项未由己方收取、本案超过诉讼时效、重复起诉等多项理由，互相推脱退款责任。
###办案经过
许欣婷律师代理购房人，完整调取工商登记档案、联合开发协议、认购合同、收款收据、银行取款凭证、同类退房协议、关联案件裁判文书全套证据；梳理三家主体合作开发、内设机构签约盖章、关联企业承诺交房退款完整事实链条，反驳主体不适格、时效届满、重复起诉等全部抗辩，论证无证售房合同法定无效，主张两家实际合作企业承担连带返还责任。
###案件结果
法院认定案涉房产无预售许可，认购协议及补充协议均属无效；判令房地产开发企业十五日内全额返还购房款758848元，合作集团公司对该笔款项承担连带责任；资金利息诉求未获支持，案件受理费由两责任企业共同承担，当事人全额房款返还诉求得到司法保障。
##律师核心价值
梳理多方合作开发完整证据链，逐一击破对方时效、主体抗辩，法院判两家企业连带返还全部758848元购房款。
