##案情简介
施工企业以工程款XXX元抵扣房产，指定自然人作为实际购房人，开发商出具购房收据并交付房屋，购房人装修入住多年。开发商曾将案涉房产抵押，诉讼阶段才办理解押手续。购房人起诉要求开发商协助过户，并主张以XXX元为基数，自2019年10月2日起按银行同期贷款利率计算大额违约金，暂计576883.68元。一审未支持违约金，购房人不服提起上诉，主张开发商隐瞒抵押、占用房产获利，房价下跌产生损失，应当赔付违约金。
##办案经过
曹健律师作为开发商代理人参与一、二审庭审，围绕违约金法定构成要件答辩。提出双方未书面约定办证违约金，房屋早已交付入住，原告无实际损失举证；工程款抵房协议约定具备办证条件后再签正式合同，抵押已于诉讼内解除，开发商仅负有过户配合义务，不满足违约损失赔付条件。二审针对上诉人房价贬值、资金占用损失等主张逐一驳斥，指出无有效损失证据不应支持高额利息违约金。
##案件结果
一、二审法院全部采纳代理意见，判令开发商三十日内配合完成房屋产权过户；全额驳回购房人全部违约金、利息索赔诉求。一审减半受理费4784元由开发商承担，二审受理费9568元由上诉购房人自行承担。
