【案情经过】
原告朱X与被告王X、韩X系朋友关系，二被告原系夫妻。自2016年起，王X因资金周转陆续向朱X借款。朱X通过银行转账及现金等方式向王X交付款项，王X多次出具《借据》确认借款总额为97万余元，并约定以某小区房屋抵账34万元，但未办理过户登记。此后，王X陆续偿还部分款项。2023年1月，王X再次出具《借据》，确认尚欠朱X本金47万元（不含抵房款34万元）。后经朱X多次催要，王X仅偿还六千余元，剩余款项拒不偿还。朱X遂委托阎乔律师诉至法院，请求判令二被告偿还借款本金81万元及逾期利息，并对抵押房屋享有优先受偿权。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一是借款本金及利息的认定；二是韩X是否应承担共同还款责任；三是朱X对涉案房屋是否享有优先受偿权。针对焦点一，阎乔律师指出，根据转账凭证、取款记录及多份《借据》，足以认定借款本金为97万余元。王X已还款项中，部分属于利息补偿，部分属于本金偿还，经核算尚欠本金80万余元。针对焦点二，涉案借款虽发生在王X与韩X婚姻存续期间，但韩X未在借据上签字，且借款超出家庭日常生活需要，朱X亦无证据证明该借款用于夫妻共同生活或生产经营。针对焦点三，双方虽约定以房抵债，但未办理抵押登记，抵押权未设立。
【裁判结果】
法院经审理认为，原被告间借贷关系成立。结合证据及借据，认定截至2023年1月王X尚欠本金81万元，扣除后续偿还的六千余元，尚欠80万余元。王X应偿还借款本金80万余元，并支付自起诉之日起按一年期贷款市场报价利率计算的逾期利息。因韩X不承担共同还款责任，且房屋未办理抵押登记，法院驳回朱X对韩X的诉讼请求及优先受偿权主张。最终，法院判决王X偿还朱X借款本金80万余元及逾期利息，驳回朱X其他诉讼请求。
