不动产所有权确认纠纷｜生效判决确认商铺归委托人所有，排除开发商产权主张
一、基础信息
裁判法院：大通回族土族自治县人民法院
裁判时间：2020 年
委托方：县域医药企业
代理律所：青海延辉律师事务所
二、案件详情
委托人医药企业早年与本地房地产开发企业签订土地联合开发协议，双方约定项目建成后一层商铺产权归属委托人，二层商铺由委托人按固定单价购置，购房款项直接从委托人垫付的工程垫资款中抵扣。后续项目开发主体变更为某房地产开发公司，承接原开发企业全部合同权利义务，双方另行签订项目转让协议、垫资还款协议，再次书面确认案涉一、二层商铺全部归属委托人。
项目竣工交付后，委托人长期实际占有、经营使用两层商铺，但开发商私自将商铺产权登记至自身名下。委托人先行提起行政诉讼，法院判决撤销违规办理的房产证，可开发商依旧拒不认可商铺产权归属，双方就不动产所有权产生根本性争议。
委托人委托青海延辉律师事务所提起所有权确认民事诉讼，诉求法院依法确认两层商铺产权归己方所有，并判令开发商配合办理过户手续。律所物权纠纷团队整合完整证据链条：包含联合开发协议、项目整体转让合同、垫资还款协议、两级法院在先生效民事与行政判决书、商铺长期占有使用凭证；以多份已生效裁判文书为核心依据，论证双方关于商铺权属的约定真实合法有效，委托人已全额付清二层商铺购房款，自房屋建成起持续管控使用不动产，开发商无权主张产权。针对开发商提出的 “员工无权签署协议、购房款项未结清” 全部抗辩理由，律所调取在先生效判决逐条反驳，彻底削弱对方抗辩效力。
三、案件结果
法院出具生效一审判决：第一，依法确认案涉一、二层商业商铺全部归委托人医药公司所有；第二，驳回委托人要求开发商协助过户的诉求（原违规房产证已被行政判决撤销，房屋暂无登记在开发商名下的产权基础）。委托人通过司法确权永久固定商铺物权归属，彻底排除开发商对商铺的全部所有权主张，为后续办理不动产登记、产权过户扫清全部法律障碍，不存在产权争夺风险。
四、律所专业价值
1.民行交叉案件一体化处置：同步梳理行政撤销房产证、民事确权两类案件全部证据，打通行政、民事诉讼裁判逻辑，以在先生效判决作为确权核心支撑；
2.商事合作协议效力深度论证：分层梳理联合开发、项目转让、垫资抵扣购房款三组合同文件，完整还原双方不动产权属约定真实合意；
3.对方抗辩全面击破：针对开发商合同效力、签字权限、款项支付三大抗辩点，调取在先裁判文书逐一反驳，大幅降低案件败诉风险；
4.物权纠纷标准化办案流程：熟练运用物权编物权确认规则，区分合同债权与物权确权诉求，精准匹配诉讼请求，直达确权核心维权目标。
五、适用场景与服务指引
适用场景
1.企业与开发商联合拿地、联合开发房产，对建成商铺、住宅产权归属产生争议；
2.垫资建房，双方约定以建成房产抵扣垫资款，开发商事后反悔拒不认可产权归属；
3.开发商私自将约定归己方的房产登记至自身名下，需要起诉确权；
4.先行提起行政诉讼撤销违规房产证，后续需通过民事诉讼确认房屋所有权。
服务指引
企业或个人因联合开发、以房抵债、垫资建房产生房屋、商铺产权争议，需要起诉确认不动产所有权，可委托青海延辉律师事务所物权与房产纠纷团队，提供合同合规审查、行政诉讼、民事确权、过户维权全套法律服务。
