一、案例标题：房屋买卖纠纷二审代理，成功撤销一审裁定、指令基层法院继续审理
二、基础信息
裁判法院：西宁市中级人民法院
裁判时间：2020 年
委托方：房屋买受人（上诉人）
代理律所：青海延辉律师事务所
三、案件详情
我方当事人夫妻二人与施工企业签订《房产认购协议书》，购买开发商抵顶工程款的房产，足额支付购房款项。后续因案涉协议所盖企业公章被报案疑似私刻，一审法院以案件审理需以刑事案件侦查结果为依据、侦查期限不明为由，直接裁定驳回当事人的起诉，导致当事人维权无门。
当事人不服一审裁定，委托我所律师提起上诉。律师深入梳理案件核心法律关系与事实：一是当事人作为房屋买受人，与本案存在直接利害关系，诉讼主体适格，诉求、被告、管辖均符合民事诉讼受理条件；二是本案民事纠纷审理无需完全依托刑事案件结果，公章真伪、经办人履职行为可通过民事审判独立核查；三是一审直接驳回起诉属于程序适用错误，过度扩大刑事案件对民事案件的中止效力，严重损害当事人诉权。
同时，律师梳理关联生效判决、企业承包经营协议、项目施工事实等关键证据，佐证签约经办人属于企业聘任的项目负责人，其签约行为具备职务行为外观，民事法律关系真实有效，一审驳回起诉无事实与法律依据。
四、案件结果
二审法院采纳我方全部代理意见，依法撤销一审驳回起诉裁定，指令一审法院继续审理本案，成功恢复当事人诉讼权利，为后续房屋买卖维权、房款追偿打通司法途径。
五、律师价值
1.精准区分民刑交叉案件审理规则，纠正一审程序适用错误；
2.梳理关联判例与履职证据，固定民事法律关系效力；
3.成功挽回当事人被剥夺的诉权，为实体维权奠定基础；
4.熟练掌握民事诉讼程序规则，精准突破程序维权障碍。
六、适用场景与服务指引
适用场景：房屋买卖、房产认购纠纷；民刑交叉案件被驳回起诉、中止审理；需要二审纠正程序错误、恢复案件审理。
服务指引：房产买卖纠纷一审、二审程序维权，民刑交叉案件专项法律服务。
