一、案例标题：房产纠纷诉前保全专项代理，高效冻结不动产、锁定当事人维权资产
二、基础信息
裁判法院：西宁市城西区人民法院
裁判时间：2020 年
委托方：自然人申请人
代理律所：青海延辉律师事务所
三、案件详情
我方当事人与某房地产开发公司存在不动产经济纠纷，案涉房产预告登记在当事人名下，但由该房地产公司实际开发持有。纠纷发生后，开发商存在擅自转让、抵押案涉房产的潜在风险，若不及时采取保全措施，当事人后续胜诉后将面临无财产可供执行、债权落空的巨大风险。
为固定财产、保障后续维权，当事人委托我所律师办理诉前财产保全业务。律师接受委托后，第一时间核查案涉不动产登记信息、权属状态，梳理保全事实与法律依据，对接保险公司出具保全担保保函，完备全部保全申请材料。
律师精准把控诉前保全法定条件，向法院阐述本案情况紧急、不立即保全将导致当事人合法权益遭受难以弥补的损害，依法申请查封、冻结案涉不动产产权手续，禁止房产过户、抵押、转让等一切处分行为。全程高效对接法院立案、审查、裁定流程，快速推进保全程序落地。
四、案件结果
法院经审查依法支持我方保全申请，出具民事裁定书，对案涉不动产完成查封冻结，暂停一切产权变更、抵押手续，成功锁定核心争议资产，为当事人后续诉讼维权、债权实现筑牢保障。
五、律师价值
1.精准研判财产保全适用条件，快速规避资产转移、灭失风险；
2.一站式完成担保对接、材料整理、法院对接全流程服务；
3.熟练掌握不动产保全实操规则，高效落地保全措施；
4.为后续诉讼、执行工作奠定坚实基础，杜绝维权落空风险。
六、适用场景与服务指引
适用场景：房产、土地等不动产纠纷；对方存在转移、抵押、隐匿财产风险；诉讼前需要固定财产、保障债权实现。
服务指引：民商事纠纷诉前/诉中财产保全、资产冻结、维权风控专项法律服务。
