【案情经过】
2021年2月27日，原告刘XX与被告某公司签订《商铺买卖合同》，购买位于某市某区某路某号的商铺，建筑面积8.97平方米，总价11.9万余元。同日，刘XX与某管理公司及某公司签订《商铺委托经营管理合同》，将商铺交由某管理公司经营，期限三年。合同签订后，刘XX全额支付了购房款。后因某公司未能按约履行合同条款，双方协商解除相关合同。2024年4月，某公司出具退房方案，对退房手续进行限制。2024年7月11日，刘XX向某公司提交《退房申请书》，某公司工作人员手写“同意申请退房”并加盖公章，但注明2025年11月1日后通知办理手续。期限届满后，某公司未通知办理，刘XX遂委托李斌律师诉至法院，请求判令解除合同、退还购房款11.9万余元并支付资金占用利息。某公司辩称，因企业资金流失巨大，已明确告知刘XX需分批退款，刘XX提交申请即代表认可该方案，请求驳回诉求。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：一、刘XX与某公司签订的《商铺买卖合同》是否已经合法解除；二、某公司应当退还的购房款具体金额，以及是否应当承担逾期退款的资金占用利息。
【裁判结果】
法院经审理认为，刘XX提交退房申请，某公司盖章同意，符合协商一致解除合同的法律规定，双方合同已于2024年7月11日解除。关于退款金额，刘XX实际支付11.9万余元，某公司应予全额退还。鉴于某公司涉诉较多、经营困难，法院酌情判令其分三期退还购房款。关于利息，某公司未按约定时间办理退房手续已构成违约，应自2025年11月2日起按年利率3%支付利息。最终法院判决：确认《商铺买卖合同》解除；某公司分三期退还购房款共计11.9万余元，并支付相应利息；若某公司未按期足额履行，刘XX有权就全部剩余款项及利息申请强制执行。
