土地租赁合同违约维权：韩宁律师代理，法院判决解除合同并支持83万租金诉求
一、案件简介
本案案号：(20XX)粤X民初X号土地租赁合同纠纷，原告惠州市XX公司委托广东标远律师事务所韩宁律师代理本案一审诉讼。
20XX年X月X日，原告与被告惠州市XX公司签订《临时用地租赁合同》，被告承租地块编号XX土地，初期面积X平方米，合同为不定期租赁。后被告提交减租申请，双方20XX年X月X日签订《临时用地租赁‑补充合同》，调整租赁面积、租金标准，约定20XX年度租期一年，履约保证金合计5万余元，被告仅缴纳4万元，尚欠保证金1万余元；租金按季度提前支付，逾期两个月以上原告有权解除合同、没收履约保证金。
补充合同一年期限届满后，被告继续占用土地，双方形成不定期租赁关系。被告长期拖欠租金，原告先后两次出具《催款通知书》进行催收。原告发出《解除合同通知书》，主张合同于20XX年X月X日解除。原告诉请：确认合同解除；判令被告清场交还土地；支付拖欠租金80万余元并按日千分之三计收违约金；按每月1万余元标准支付土地占用费至实际交还土地；补缴履约保证金、没收已交保证金；本案诉讼费、保全费等由被告承担，庭审中增加请求解除不定期租赁合同。
被告抗辩已部分缴纳租金，后期已经搬离退场，不认可原告诉讼主张。
二、律师代理经过
韩宁律师代理原告，整理租赁合同、补充合同、被告减租申请、两份催款通知书、解除合同通知书、现场照片等全套证据。庭审中厘清租赁面积变更、租金计算标准，梳理被告欠付租金完整计算逻辑；论证被告长期欠租构成根本违约，原告有权解除合同，应当清偿全部拖欠租金，并承担相应违约责任；就土地返还、占用费、履约保证金等诉讼请求逐项发表代理意见，维护出租方的债权权益。
三、判决结果
惠城区人民法院作出一审判决：
确认原告惠州市XX公司与被告惠州市XX公司就案涉XX地块XX土地的租赁合同关系予以解除；
被告于判决生效七日内向原告支付租金83万余元，并支付违约金；
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费XX元由被告承担；公告费据实由被告承担。逾期履行给付义务，加倍支付迟延履行利息。
裁判要点：补充合同到期后双方成立不定期租赁；原告未能充分证明解除通知送达时间，结合被告自认20XX年X月退场，认定租赁合同于XX解除；法院核算应付租金总额，扣减已付250000元，确定欠付租金83万余元；合同约定日千分之三违约金标准过高，法院调整为LPR；被告已经实际退场，驳回清场、后期土地占用费、补缴及没收履约保证金的诉讼请求。
四、适用场景与服务指引
如您遇到以下土地、场地租赁合同纠纷，可第一时间联系惠州韩宁律师：
1、企业、国企作为土地出租方，承租方长期拖欠租金，经多次催缴拒不支付，需要起诉追索租金、违约金；
2、签订土地租赁合同、补充协议，租赁面积、租金标准发生多次变更，租金账目混乱，需要梳理证据、核算欠款；
3、固定期限租赁合同到期，承租方继续占用，形成不定期租赁，需要行使合同解除权；
4、向违约承租方发送解除通知，但对方拒收、否认收到解除文件，就合同解除时间发生争议；
5、土地承租方欠租后虽口头退场，但遗留地上构筑物，双方就清场、土地占用费产生争议；
6、土地租赁涉及履约保证金、没收保证金争议，需要通过诉讼主张权利，后续准备强制执行。
惠州韩宁律师擅长处理土地、场地租赁合同纠纷，可提供合同证据梳理、租金账目核算、起诉立案、庭审代理全流程法律服务，针对承租方欠租、不定期租赁解除、保证金争议等问题，帮助出租方固定债权，取得生效判决，通过司法途径追回租金损失。
五、总结
本案属于国企作为出租方的土地临时用地租赁合同纠纷，历经原合同、补充合同调整，期满转为不定期租赁，承租方长期拖欠租金。韩宁律师代理原告，完整梳理合同变更、面积调整、催缴等全部证据，法院判决解除租赁关系，判令被告支付83万余元租金本金及相应违约金，成功锁定出租方的大额金钱债权，为后续强制执行回款奠定法律基础。
