【案情经过】
原告高X与被告崔X于2016年8月签订《房屋租赁居间合同》，约定崔X承租高X位于某市某区某路某号的商铺用于商用，租期两年，月租金为1.36万元至1.49万余元不等。合同补充约定了期满优先承租权等条款。2018年8月租期届满前，双方未能就续租租金达成一致。高X多次催告崔X搬离并支付拖欠的物业租赁费及水电煤等费用，但崔X未予搬离。高X遂诉至某法院，请求判令崔X按原样返还房屋、支付自2018年8月28日起至实际返还之日止的房屋占用使用费（按每月2.5万元计算），并结清相关杂费。
被告崔X在孙青律师的代理下辩称，系争房屋产权人系高X及其父亲高X甲，请求追加高X甲为第三人。崔X主张其曾支付房屋转让费及装修费等共计47万余元，要求继续承租。同时，崔X指出其已按每月1.65万元支付房租至2019年7月27日，实际多支付了七千七百余元，要求在下笔房租中扣除，且水电煤等费用已全额支付。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在以下三个方面：第一，原告主体资格问题。被告主张房屋系高X与高X甲共有，要求追加高X甲为第三人，高X是否具备单独起诉的资格；第二，合同解除与房屋返还问题。被告主张享有优先承租权且投入了巨额装修费用，在续租不成的情况下是否应当立即腾空并返还房屋；第三，房屋占用费标准及押金处理问题。原告主张按每月2.5万元计算占用费，被告则主张按已实际支付的每月1.65万元计算，且原告以被告违约为由拒绝退还1.36万元租赁押金，该主张是否具有合同及法律依据。
【裁判结果】
某法院经审理认为，高X作为《租赁合同》的签订方，基于合同相对性提起诉讼并无不当，故未准许追加高X甲为第三人。双方合同合法有效，租期届满后被告在续租不成的情况下理应及时搬离。关于房屋占用费，原告主张每月2.5万元缺乏证据，法院结合原告前期通知标准及被告实际支付情况，酌定2018年8月28日至2019年2月27日按每月1.49万余元计算，嗣后按每月1.65万元计算。关于押金，原告以被告违约为由拒绝返还缺乏合同依据，法院认定原告应在被告搬离并结清费用后予以返还。对于原告要求结清水电煤等费用但金额不明确的诉求，予以驳回。
最终法院判决：被告崔X于判决生效之日起七日内腾空某市某区某路某号房屋并返还原告高X；被告按每月1.49万余元标准支付前期房屋占用费8.97万余元（已付清），并按每月1.65万元标准支付后期占用费（已支付的8.25万元直接抵扣，不足部分补足）；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费二百七十余元由被告负担。
