【案情经过】
2019年5月17日，武X与邓X签订《租赁合同》，约定武X承租邓X转租的位于某市某区某路某号二楼商铺，面积约150平方米，月租金三千余元，租赁期4年8个月。武X依约交纳了第一个月租金、保证金及水电费押金共计1.1万余元。履约过程中，双方因后门楼梯的使用问题产生争议。武X于同年5月20日通过微信提出终止租赁合同，邓X于次日贴出招租信息。武X遂诉至法院，请求判令邓X赔偿违约金七千余元，并退回租金、水电费押金及保证金共计1.1万余元等。邓X则提起反诉，请求判令武X支付违约金七千余元、恢复房屋装修原状（折抵10万元）、赔偿误工费及房屋空置费损失等。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：第一，涉案《租赁合同》的解除时间及效力认定；第二，双方约定的租赁范围是否包含引发争议的后门楼梯通道；第三，合同解除的违约责任归属，以及违约金、房屋闲置损失、恢复原状费用的具体计算与承担；第四，武X已交纳的租金、保证金及水电押金是否应当予以退还及退还金额。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方因后门楼梯问题发生争议，武X提出终止合同，邓X重新招租，以实际行动同意解除，确认合同于2019年5月21日解除。武X的承租范围不包括后门楼梯，其作为理性经营者未尽注意义务，单方提出解除合同构成违约。关于各项费用，法院认定武X应支付违约金七千余元、房屋闲置损失1万余元；经评估，恢复原状费用为5.3万余元，武X应予承担。同时，邓X应扣除实际租赁天数的租金后，全额退还保证金及水电押金。最终法院判决：确认《租赁合同》解除；邓X向武X返还租金三千元、押金五百元及保证金七千余元，共计1万余元；武X向邓X支付违约金、闲置损失及恢复原状费用共计7.1万余元；驳回双方其他诉请。
