案件简介
本案属于历史遗留老旧房屋办证的房屋买卖合同纠纷，案号（某）津 某 民初 某 号。杨君强律师接受本案原告甲委托，担任原告诉讼代理人。原告因拆迁取得购房资金，于 1998 年与被告天津某公司签订《天津某购销合同》，支付全部购房款 86000 元，当年完成收房并实际入住。但开发商长期未为原告办理不动产权证书。被告抗辩，购房时原告由他人代为办理手续，原告无法提供合同原件，要求原告通知代理人到场出具说明才同意办证，将未能办证责任归于原告。原告多次沟通无果后，起诉至天津市某人民法院，请求判令被告继续履行合同，为案涉房屋办理不动产权证书，本案适用简易程序审理。
律师代理经过
接受原告委托后，杨君强律师梳理拆迁协议、购房付款凭证、长期居住事实等证据材料，弥补原告缺少合同原件的证据短板，以实际购房、全额付款、房屋长期交付占有使用的客观事实，论证双方房屋买卖合同真实有效，开发商负有协助办理不动产权证的合同义务。庭审中开展举证、质证，发表代理意见，主张办证系开发商应当履行的合同义务，不能以手续由他人代办、缺少合同原件为由拒绝履行。
注：法院采信原告方观点，认定买卖合同合法有效，判令被告履行办证义务。
判决结果
1、被告天津某公司于判决生效十日内，为原告甲办理案涉房屋的不动产权证书；
2、本案案件受理费减半收取 40 元，全部由被告天津某公司承担。
裁判要点：老旧房屋买卖合同，只要系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定即为有效；买受人已经全额付款、实际入住，开发商负有协助办理不动产登记的义务，不能以购房系他人代办、缺失合同原件为由拒绝履行办证义务。
律师价值
本案属于年代久远的历史遗留房产纠纷，存在合同原件缺失、交易距今时间长的取证难点。杨君强律师围绕付款记录、拆迁背景、长期居住事实搭建完整证据链，克服老旧案件证据不全的不利情况，全部诉讼请求获得法院支持，帮助当事人解决居住二十余年房屋无法办理产权证的重大难题，完整实现当事人的核心诉求。
适用场景和服务指引
适用场景 1：早年拆迁购房、老旧商品房，已经付款、长期实际居住，开发商拖延、拒绝办理不动产权证的房屋买卖合同纠纷。
适用场景 2：房屋交易年代久远，出现合同原件丢失、材料不全，开发商以此为由拒不履行办证义务。
适用场景 3：购房过程存在委托他人代办签约、付款手续，事后开发商以代办为由拒绝配合办理产权登记。
适用场景 4：历史遗留房产办证纠纷，需要通过民事诉讼，以生效判决推动开发商履行协助办证义务。
服务指引：妥善保管拆迁协议、购房合同、付款票据；原件遗失的，尽力调取档案、留存居住、缴费凭证；与开发商协商办证留存沟通记录；协商无法解决时及时委托律师，利用现有间接证据组织诉讼，通过生效判决实现办证目的。
总结
本案是典型的历史遗留老房办证纠纷，距离交易已经二十余年，存在合同原件缺失、当年委托他人办理手续等现实障碍。杨君强律师代理原告，充分挖掘拆迁背景、付款凭证、长期占有居住等间接证据，完成证据闭环，诉讼请求全部获得法院支持，帮助当事人拿到办理不动产权证的生效判决。本案提示当事人，即便购房年代久远、合同原件遗失，只要能够证明真实买卖、付款、入住事实，依然可以通过司法途径，要求开发商履行协助办证的合同义务。
