一、文书基础信息
审理法院：江苏省南京市六合区人民法院 判决日期：二〇二六年八月
二、案件背景
原告某建设装饰企业承接某地产公司某外墙保温工程，双方签订施工合同及补充协议，工程已完成竣工验收。被告地产公司及其关联企业进入实质合并破产重整程序，双方无法自行完成结算，地产公司拖欠大额工程款。原告委托李丹丹律师提起破产债权确认纠纷诉讼，诉请判令直接支付工程款及利息、确认建设工程价款优先受偿权、要求股东承担连带责任。 被告抗辩：案件属于破产程序，不能判决个别清偿；对施工造价、工程质量提出异议；不认可优先受偿权；拒绝股东承担责任。 法院裁判要点：
1.案涉施工合同合法有效，经法院委托司法鉴定确定工程总造价；质保期尚未届满，质保金暂不支持给付；
2.案涉合同在破产裁定之后仍继续履行，案涉债务认定为共益债权；因企业处于重整执行阶段，不支持直接给钱的个别清偿，依法进行债权确认；
3.确认原告在欠付工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权；
4.案涉企业已被裁定实质合并重整，原告诉请股东承担连带责任不予支持；质量争议被告可另行起诉。
核心案件争议
1.房企实质合并破产重整，工程在破产裁定后继续施工，该笔债务属于普通破产债权还是共益债权；
2.工程已竣工验收，但双方无法自行结算，如何通过司法鉴定确定工程最终造价；
3.破产程序当中，承包人能否主张、如何确认建设工程价款优先受偿权；
4.实质合并重整裁定生效后，能否再主张一人公司股东承担连带责任。
三、案件审理结果
1.确认原告对某地产公司享有 XXX.15 元及对应利息的共益债权；
2.确认原告对案涉外墙保温工程折价或者拍卖价款，在 XXX.15 元范围内享有建设工程价款优先受偿权；
3.驳回原告其他诉讼请求；
4.案件受理费 28824 元、鉴定费 104000 元，由双方按比例分担。
四、李丹丹律师核心代理工作
1. 应对跨地区移送管辖，完成全流程程序推进
案件从青岛法院移送至南京审理，跨越多地法院。律师全程跟进管辖异议、案卷移送、立案排期，保障案件顺利进入实体审理，避免程序空转延误维权。
2. 申请法院委托造价鉴定，固定工程结算金额
双方无法自行完成结算，代理当事人向法院申请工程造价司法鉴定，对全套施工资料、现场勘验情况进行质证，最大限度还原实际施工造价，作为债权认定的核心依据。
3. 论证共益债权法律构成，取得优先清偿地位
结合破产裁定作出之后案涉施工合同仍然持续履行的事实，向法庭阐述本案符合共益债权法定情形。相比普通破产债权，共益债权清偿顺位更靠前，大幅提升债权人回款保障。
4. 全力争取建设工程价款优先受偿权
提交竣工验收记录、工程资料，论证承包人优先受偿权法定要件，法院判决确认优先受偿权。即便房企破产重整，该优先权利依然可以约束处置建筑物所得价款。
5. 破产案件诉讼预期管理，调整诉讼策略
向当事人释X破产法规则：破产程序禁止个别清偿，诉讼请求要调整为债权确认，而不是判决直接付款；释X实质合并重整背景下股东追责的现实障碍，做好风险提示，争取本案最优裁判结果。
五、适用咨询场景
1.房地产企业进入实质合并破产重整，施工企业被拖欠已竣工验收工程款；
2.发承包双方分歧大，无法自行结算，需要司法鉴定确定工程造价；
3.希望把债权认定为共益债权，同时确认建设工程价款优先受偿权；
4.案件因破产管辖发生跨地区移送的建设工程纠纷。
六、法律服务指引
房企破产重整案件，不能再诉请法院判决债务人直接给钱，应当提起破产债权确认之诉。破产裁定后继续履行施工合同形成的债务，符合条件可以认定共益债权，清偿顺序优于普通破产债权。工程竣工验收完成，破产程序中依然可以通过诉讼确认建设工程价款优先受偿权。可委托李丹丹律师处理破产背景下建设工程纠纷，处理管辖移送、造价鉴定、债权性质认定，维护施工企业债权权益。
