返还原物（房屋腾退）纠纷，李兆君律师代理房屋所有权人胜诉，成功拿回拆迁安置房并获房屋占用损失赔偿
一、案件详情
本案为物权保护、返还原物纠纷。案涉房屋属于拆迁置换取得的安置房，经历多轮婚姻离婚、复婚、产权变更流转。案外人夫妻二人历经结婚、协议离婚、复婚，后经法院判决离婚。拆迁安置取得两套安置房，案涉其中一套房屋，男方曾签署文书自愿放弃该套房屋产权，后续该房屋几经变更，最终登记至两名原告名下，二人各占一半产权份额。
前案离婚判决已经明确，这套案涉安置房不属于该对夫妻的共同财产，不在离婚案件当中处理。离婚之后，男方继续占用这套登记在二原告名下的房屋，经原告方催告，男方拒不搬离腾退房屋。两名原告遂向基层法院提起返还原物诉讼，李兆君律师接受委托担任二原告共同代理人参与诉讼。
原告诉讼请求：要求被告腾退交还案涉安置房以及多把配套房门钥匙；同时主张被告支付房屋被占用期间的租金类孳息损失。诉讼过程中原告放弃部分维权主张。
被告当庭提出多项抗辩：主张当初放弃房产并非真实意愿；提出另外一套安置房存在权属争议；以曾经抚养过原告一方为由，反诉要求支付抚养费、赡养费；还对部分文书签字真实性提出质疑。法院依法追加相关人员作为第三人参与本案，第三人无正当理由没有到庭，案件缺席开庭审理。
法院查明：各方签署的《不动产权利约定书》，被告自愿放弃案涉房屋所有权，该协议真实合法有效；案涉房屋不动产已经完成登记，物权发生法律效力；另一套安置房已经变卖，不在本案审理范围；被告提出的赡养费、另外房屋权属争议，属于独立法律关系，应当另行起诉处理。
二、判决结果
1.判令被告于判决生效三十日之内，腾退案涉房屋，向原告返还房屋以及全部对应的房门钥匙。
2.判令被告于判决生效十日内，向原告支付房屋占用损失，自指定日期起，按照每月数百元标准，计算至房屋实际交还之日为止。
3.驳回原告其余诉讼请求。
4.本案案件受理费减半后两千余元，全部由被告承担。
若义务人不按期履行金钱给付义务，需要加倍承担迟延履行债务利息。
三、律师价值
1.牢牢立足不动产登记物权效力：李兆君律师围绕不动产权证书、放弃产权协议、拆迁安置材料、前案离婚判决书组织完整证据链，证明原告系合法登记房屋所有权人，依法享有占有使用收益处分的物权。
2.区分不同法律关系，剥离无关抗辩：针对被告提出的赡养费、另一套房屋权属等抗辩意见，律师协助法庭厘清法律边界，该类诉求不能在本次腾退案件中抵销原告物权，应当另案起诉，避免本案审理方向被无关事实带偏。
3.主张房屋占用损失，弥补物权被侵占的经济损失：不仅仅只争取收回房屋，同时向被告主张无权占用期间财产损失，法院参考当地租房市场行情，酌定支持占用费，把物权受损带来的经济损失予以弥补。
4.实现完整物权维权胜诉结果：拿到生效判决，明确腾退期限、钥匙返还、占用费给付，后续被告拒不履行，可直接申请法院强制执行，为后续强制执行腾退房屋打下完整法律基础。
四、适用场景与服务指引
适用场景
1.拆迁安置房经过家庭内部协议、赠与、产权过户之后，原家庭成员继续占用房屋，所有权人起诉要求腾退房屋的返还原物、物权保护纠纷；
2.房屋已经完成不动产过户登记，但他人拒不搬离，房屋所有权人要求收回房屋同时索要房屋占用费；
3.离婚之后，一方继续占有登记在子女、亲属名下的房产，产权人起诉收回房屋；
4.案件审理过程中，对方抛出抚养费、其他房产纠纷等抗辩，试图抵消腾退义务的物权诉讼。
服务指引
1.不动产以登记为准，家庭内部关于房产归属的书面约定，尽量签署规范协议，及时办理不动产过户登记，固定物权。
2.房屋被他人无权占用，除了起诉要求腾退，还可以一并主张房屋占用损失，参考当地同地段房屋租金标准。
3.诉讼中对方提出不属于本案的法律关系抗辩（赡养费、别的房产纠纷），该类诉求需要另行起诉，不能直接对抗房屋所有权人的返还原物请求。
4.拿到腾退生效判决，如果对方拒不搬离，不要采取私力暴力换锁、驱赶等过激手段，应当向人民法院申请强制执行。
