【案情经过】
2016年，某公司因开发建设需要资金，向案外人ZXX借款。同年12月双方结算，某公司以包括案涉房屋在内的47套商品房抵偿ZXX借款，约定ZXX可自持或指定他人购买。2017年7月，经ZXX指定，WX与某公司签订《商品房认购书》，认购某广场一期17号楼B单元701房，建筑面积87.66平方米，总价35万余元，约定一次性付款。签订当日，某公司向WX出具了全额收款收据，WX亲属D某亦按约向ZXX转账85万余元付清相关款项。
然而，某公司此前已于2017年9月将包含案涉房屋在内的188套在建房屋抵押给某银行琼海XX，用于3000万元贷款担保，并于2018年4月办理了抵押登记。WX支付全款后，多次要求某公司办理网签及过户手续，但某公司一直未予理会。为维护合法权益，WX委托郑宇律师诉至法院，请求确认认购书有效、确认抵押合同无效并涤除抵押权、判令某公司协助办理网签备案手续。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在三个方面：
第一，涉案《商品房认购书》的性质与效力如何认定。某银行琼海XX抗辩称该交易非真实购房行为，且签订认购书时房屋未取得预售许可证，WX亦不具备购房资格。
第二，某公司与某银行琼海XX之间的抵押合同效力如何认定，以及WX要求涂销抵押权的请求能否成立。
第三，在案涉房屋存在查封及抵押登记的情况下，WX要求办理合同网签备案的请求能否得到法院支持。
【裁判结果】
法院经审理认为，关于认购书效力与性质，涉案认购书明确了房屋位置、面积、价款及付款方式等主要内容，且WX已支付全款，根据相关司法解释，应认定为商品房买卖合同。虽签订时未取得预售许可证，但在起诉前涉案楼宇已取得该证，故认购书合法有效。
关于抵押合同及抵押权，某公司与某银行琼海XX签订的抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，无证据证明存在恶意串通损害WX利益的情形，抵押权已合法设立，故对WX要求确认抵押合同无效并涤除抵押权的诉请不予支持。
关于网签备案，因案涉房屋目前被人民法院依法查封，按照相关规定无法办理网签备案手续，该诉请存在事实上履行不能的情形。
最终，法院判决：确认WX与某公司签订的《商品房认购书》合法有效；驳回WX的其他诉讼请求。案件受理费六千余元由某公司承担。
