【案情经过】
2023年4月20日，原告黄XX与被告某公司签订《租赁合同》，承租位于某市某区某路某号的房屋，面积约379.5平方米。合同约定租期八年，前三年为免租期，黄XX需支付15万元押金，其中10万元于合同签订时支付，剩余5万元在三个月内支付。免租期届满后，某公司需无息全额退还15万元押金，第四年起开始计收租金。合同签订后，黄XX依约支付了10万元押金，后因转账限额问题，于同年8月8日支付了剩余5万元押金。
2026年4月免租期即将届满时，黄XX多次通过微信催告某公司按约退还15万元押金。某公司却以黄XX迟延支付第二笔押金为由，主张免租期应顺延至2026年8月8日，拒绝退还押金。2026年4月27日，黄XX向某公司发送《解除合同告知函》，依法解除租赁合同，并诉至法院要求退还15万元押金及利息。
某公司则提起反诉，主张黄XX未修复房屋损毁且拖欠物业费、租金，要求黄XX继续履行合同，并支付维修费1.5万余元、物业费两千余元、租金两千余元及租赁押金2万元。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：第一，免租期届满时间及押金退还条件是否成就。某公司主张因黄XX迟延支付尾期押金，免租期应顺延至2026年8月；黄XX则主张免租期已于2026年4月19日届满。第二，黄XX是否有权单方解除合同。某公司认为未退押金不构成根本违约，黄XX无权解约；黄XX认为某公司经催告拒不退还押金，已构成根本违约。第三，某公司反诉主张的房屋维修费、租金及物业费等是否成立。某公司主张房屋存在门窗损坏及漏水，要求从押金中扣除维修费并追讨欠费；黄XX则抗辩房屋交付时即为毛坯且存在缺损，其未实际使用。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方签订的《租赁合同》合法有效。合同并未约定免租期以最后一笔押金支付时间为起算点，某公司主张免租期顺延至2026年8月依据不足，法院不予采信。某公司逾期不退回押金构成违约，黄XX在免租期届满后多次明确要求解除合同，符合法定解除条件。关于房屋维修费用，案涉房屋按现状交付，交付时照片已显示缺损状况存在，且黄XX未进行装修使用，某公司主张缺损系黄XX造成并要求赔偿维修费于法无据。
最终，法院判决：某公司于判决生效之日起五日内退还黄XX押金15万元及逾期利息；驳回某公司的全部反诉请求。
