民间借贷胜诉｜北京XX代理父母购房出资纠纷案，追回44万余元借款
一、案件简介
本案属于民间借贷纠纷，原告AX、BX夫妇委托北京汇都律师事务所律师代理本案。AX、BX系BX1的父母，CX与BX1原为夫妻。此前CX提起借名买房诉讼，经两级法院审理，判决登记在AX名下的房山房屋归CX、BX1夫妻共有并办理过户。在借名买房案件的庭审笔录中，CX自认向AX、BX借款45万元左右，且CX签署过《关于归还借款的说明》，确认归还5万元。房屋过户完成后，剩余款项被告一直未偿还。原告据此起诉，主张购房出资款项属于借款，要求CX、BX1共同偿还剩余借款44万余元，并支付资金占用利息。被告CX抗辩款项属于父母赠与、不存在借贷合意；BX1前后陈述反复，对款项性质摇摆不定。本案核心难点在于：父母为子女购房出资，没有单独借条，依靠另案笔录、还款说明等间接证据认定借贷关系，区分赠与和借款。
二、律师代理经过
汇都律所李XX律师接受委托后，调取借名买房案件的全套卷宗、庭审笔录、生效判决书、银行流水、CX签字的还款说明等证据，形成完整证据链。庭审中重点围绕CX在另案中的自认陈述、签字确认的还款说明，论证双方存在借贷合意；同时结合款项用于夫妻共同购房、房屋最终认定为夫妻共同财产的事实，主张债务属于夫妻共同债务，二被告应当共同承担还款责任。针对被告提出的赠与抗辩、BX1前后矛盾的陈述，律师逐项进行质证反驳。
三、判决结果
北京市石景山区人民法院作出（20XX）京XXX民初XX号民事判决：法院认定案涉出资款项属于借款，该借款用于CX、BX1婚姻存续期间共同购房，属于夫妻共同债务。判令CX、BX1于判决生效七日内共同偿还AX、BX借款本金44万余元，并以44万余元为基数，自20XX年X月X日起按一年期LPR支付利息至实际清偿之日；驳回原告其余利息诉求，案件受理费由二被告承担。
四、律师价值
无单独借条的情形下，依托关联案件笔录、书面还款说明等间接证据，成功锁定借贷合意，区分赠与与借款；
精准论证案涉款项属于夫妻共同债务，判令前夫妻二人共同承担还款责任；
梳理多案交叉证据，打通借名买房、离婚诉讼、民间借贷三个关联案件的事实逻辑，支撑原告诉求全部得到支持。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下父母出资购房、民间借贷类纠纷，可第一时间联系北京汇都律师事务所：
1、父母出资给子女买房，没有单独借条，子女离婚后主张出资是赠与，父母想要按借款追回出资款；
2、借名买房、分家析产、离婚诉讼和民间借贷多案交叉，需要调取关联案件笔录、判决书作为证据；
3、一方在另案庭审中自认借款，后续在民间借贷案件中反悔，主张是赠与、资助；
4、子女夫妻二人对父母出资性质说法不一致，一方认可是借款、一方主张无偿赠与；
5、仅有转账流水，缺少书面借款合同、借条，需要组织间接证据构建借贷证据链；
6、已经拿到胜诉判决，对方拒不履行，需要律师跟进强制执行、财产查控回款。
北京汇都律师事务所深耕家事类民间借贷、父母出资购房纠纷，可提供卷宗调取、银行流水梳理、借贷事实研判、证据组织、一审诉讼代理、执行跟进一站式法律服务，精准区分购房出资属于赠与还是借款，用好关联案件中的自认证据，帮助父母追回大额购房出资，依法维护老年人的财产权益。
六、总结
本案是典型的父母为子女购房出资、无借条情况下民间借贷胜诉判例。汇都律所李XX律师代理原告，巧妙利用借名买房案件庭审笔录、CX亲笔签署的还款说明等关键证据，在被告极力抗辩属于赠与、子女配偶陈述反复的不利条件下，说服法院认定借贷关系成立，确认该笔债务为夫妻共同债务，全额支持44万余元借款本金及对应利息。本案提示：父母向子女大额购房出资，务必留存书面凭证；若没有借条，关联案件中的自认、还款说明等材料也可以作为认定借贷关系的核心证据。遇到子女离婚后推诿、拒绝返还购房借款，及时委托专业律师梳理跨案件证据，是追回款项的关键。
