廊坊市XX公司诉段XX、赵X排除妨碍纠纷一案民事判决书

原告廊坊市XX公司，地址：唐山市路北区兴源道XX，负责人：祁XX（经理）。

委托代理人郭建立，河北XX律师。

被告段XX，男，1970年5月4日生，汉族，住唐山市。

被告赵X，女，1973年2月24日生，汉族。

原告廊坊市XX公司诉被告段XX、赵X排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭建立、被告段XX和赵X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告廊坊市XX公司诉称，二

被告是夫妻关系，系原告物业服务管理范围内的业主。2014年6月原告工程部进行例行检查时，发现被告在其住宅的一层小院地面打上地桩。原告多次要求被告将地桩拆除，并恢复其原状，但被告不予理睬。相关部门也希望与被告协商解决此事，可被告仍然不予配合。被告未经任何合法审批手续私搭乱建，其行为严重影响了小区的整体规划和美观，违反了物业管理规约和法律的规定。原告特提起诉讼，请求人民法院判决：一、被告拆除私自搭建的地桩及其他违章设施，并恢复其原状；二、诉讼费用由被告承担。

被告段XX、赵X答辩称，我们同意拆除搭建的房屋，但他们要赔偿我们的损失。因为我们当时购买房屋的时候开发商说买房送小院，开发商说只要不影响其他住户的情况下可以进行搭建，我们进行搭建时物业没有找我进行协商和阻止。

原告为支持其主张，提交如下证据材料：证据一，《房屋装修管理协议》一份3页，证明1.原、被告之间存在物业管理合同关系；2.协议第一条第3款中明确约定：被告装修只能在自己户内进行，不能延伸到户外，不能改变房屋及配套设施的使用功能。证据二，《前期物业管理服务合同》一份3页，证明原、被告签定了物业管理服务合同，被告应当履行协议并遵守物业管理的相关制度。证据三，物业《临时管理规约》一份6页，证明物业管理规章制度已经对业主的行为进行了严格规定，被告在没有任何合法批准手续的情况下私自建筑，违反了物业管理制度。证据四，梁家屯路街道办事处通知一份，证明对于被告的违章建筑相关部门已经限期拆除，但被告未遵照执行。证据五，照片四张，证明1.被告违章行为的确实存在；2.原告曾在2014年6月6日向被下发并张贴《违规私建整改通知书》；3.梁家屯路街道办事处也下发并张贴《通知》责令被告限期拆除。

被告段XX、赵X对原告提交证据质证意见为，对证据一、二、三均无异议；对证据四有异议，我们收到了该份通知但是建筑相关部门没有进行拆除行为；对证据五有异议，我们并没有收到该份通知，并不能证明是帖在我们家门上的。

被告为支持其主张，提交如下证据材料：证据一，刘XX、商XX、董XX、常XX、邢XX、贾X证明一份，证明我们买房时开发商赠给我们小院，建造小院开发商并不干涉；证据二，承诺书一份，证明开发商承诺我们买房时赠小院。

原告廊坊市XX公司对被告提交证据的质证意见为，对证据一真实性有异议，该证明是打印的并不是证明人亲自书写，另外售楼员和销售经理没有权利作出此承诺；对证据二有异议，1.该证据未在举证期内提交；2.该证据是复印件不能证明承诺书的真实性；3.承诺书的内容是“同意我们公司的设计方案”才能进行施工，本案被告的建筑并不在设计方案之中；4.该份承诺书是唐山XX公司下发，并不是原告的承诺。

经审理查明，原告系物业管理服务公司，被告夫妻系唐

山市路南区南湖金地和泰里208-1-103室业主。2013年11月22日，原告与被告签订了《房屋装修管理协议》，其中第一条第3款约定“甲方（赵X、段XX）装修只能在自己户内进行，不能延伸到户外，更不能改变房屋及配套设施的使用功能。”同日，双方签订了《前期物业管理服务合同》，其中第二条乙方（赵X、段XX）的权利义务第2款“遵守本物业的物业管理制度”。2014年6月被告在其住宅的一层小院地面打上地桩，原告和梁家屯路街道办事处先后下发限期拆除通知，要求被告将地桩拆除，并恢复其原状。现原、被告双方因排除妨碍纠纷未能解决诉至法院。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订

了《房屋装修管理协议》、《前期物业管理服务合同》，对双方均有约束力。被告在没有取得规划管理等相关部门批准、未取得合法建筑手续、未经原告允许的情况下，自行在物业管理区域内私搭乱建，违反了合同的约定和法律的规定，原告要求被告拆除违章建筑设施有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”之规定，判决如下：

被告段XX、赵X在本判决生效之日起十日内拆除路南

区南湖金地和泰里208-1-103室一层小院私自搭建的地桩及其他违章设施，并恢复其原状。

本案受理费80元，由被告段XX、赵X承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

审　判　长　　马元庆

代理审判员　　赵忠凯

人民陪审员　　杨　华

书　记　员　　刘XX