王XX与赵XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：王XX，男，汉族，住安庆市迎江区。

委托代理人：郑柏星，安徽XX律师。

委托代理人：黄XX，安徽XX律师。

被告：赵XX，女，汉族，住安庆市迎江区。

原告王XX诉被告赵XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告王XX及其委托代理人郑柏星，被告赵XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

王XX诉称：2014年8月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同第十条约定“经双方协商，甲方给予乙方从2014年8月4日起15日乙方办理从事行业的报批手续。如批复期15日内乙方付半个月房租给甲方，超过15日则按一个月乙方付房租给甲方”。合同签订后，原告依约向被告支付80000元（其中押金20000元，半年租金60000元）。由于原告未能获得行业报批，被告也于2014年8月6日先后返还原告70000元。但时至今日，被告却拒不返还余款5000元。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告：1、偿还原告人民币伍仟元整；2、本案诉讼费用由被告承担。

赵XX辩称：租赁合同不能简单的以5万元租金返还和钥匙返还的行为来解除，8月27日原告与被告最终达成终止合同的协议，所以该合同是在15日后解除的，按照合同约定，租金应该按照1个月计算。

经审理查明：2014年8月2日，原告与被告通过房屋中介签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将安庆市迎江区好运新XX15-19轴线及迎江区好运新村1#从南向北第1间及第2间室的房屋（建筑面积380平方米）出租给被告。租赁期暂定为2014年8月4日至2017年8月30日，房屋月租金为10000元，付款方式为半年一付。合同第十条规定，被告给予原告从2014年8月4日起15日办理所从事行业的报批手续。如批复日期15日内原告付半个月房租给被告，超过15日则按1个月房租支付。

合同签订当日，原告支付被告半年租金60000元，押金20000元。2014年8月6日，被告先后返还原告70000元，被告也将房屋钥匙返还被告。因原告不能获得相关部门的报批，2014年8月27日，双方经中介部门，终止了合同。

上述事实有身份证、房屋租赁合同、收条、说明、当事人的陈述佐证。

本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同是在平等、自愿的基础上订立的，是合法有效的，对双方具有约束力。根据合同第十条，因原告自身的原因，未能在从2014年8月4日起算的15日内获得卫生主管部门的经营批复。双方虽在8月6日进行过租金部分退还及交还钥匙的行为，但批复超过15日未能获批是事实，且双方于2014年8月27日在中介的主持下，最终达成终止屋租赁合同的书面协议也超过了15日。故按合同约定，原告应支付被告1个月的房租。综上，原告的诉求，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

驳回原告王XX的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。

审判员　　顾XX

书记员　　吴XX