北京XX公司与北京XX公司不当得利纠纷一审民事判决书

原告北京XX公司，住所地北京市昌平区马池口镇东XX。

法定代表人赵XX，总经理。

委托代理人郭晓峰，北京XX律师。

委托代理人邢XX，北京XX律师。

被告北京XX公司，住所地北京市昌平区马池口镇东XX。

法定代表人郭XX，总经理。

委托代理人张XX，北京市XX律师。

委托代理人苏X，男，1964年9月29日出生，北京市昌平区XX法律服务所法律工作者。

原告北京XX公司（以下简称：京XX公司）与被告北京XX公司（以下简称：XX公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，由代理审判员于庆担任审判长，与人民陪审员邢全江、孙XX依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告京XX公司的委托代理人郭晓峰、邢XX、被告XX公司的法定代表人郭XX及委托代理人张XX、苏X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告京XX公司诉称：原告自2003年5月起承租被告位于北京市昌平区马池口镇东XX的厂房，建筑面积2875平方米，租期为2003年5月至2013年5月。合同到期后，原告继续租赁，被告未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同转为不定期租赁。2013年7月，原告突然接到被告的政府拆迁通知，要求立即腾退租赁房屋。根据《合同法》第二百三十二条的规定，被告应在合理期限之前通知承租人，但被告未履行其法定义务。该房屋在原告承租期间被拆迁，根据北京市政府第87号令第33条规定，拆迁部门应支付原告拆迁补偿款，但被告将此款项据为己有。原告多次要求被告返还，均遭到拒绝。故诉至法院，请求法院依法判决：1、被告返还原告停产停业综合补助费5000元；2、被告返还原告停产停业损失5000元。

被告XX公司辩称：双方签订的合同于2013年5月到期，且没有续签。原告至今仍欠2012年度的租金83000元、电费5000元，2013年的租金分文未付。2012年底，我与原告方的负责人李XX商谈终止协议一事，他表示没有钱支付租金，同意解除合同并承诺于2013年春节后搬走。2013年4月，原告开始搬离租赁地点，后因涉及其他案件，部分设备被扣押。涉案的厂房于2013年7月开始拆迁，因此所得补偿款与原告方无关，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：2003年2月11日，XX公司（甲方）与北京XX公司（乙方）签订《租赁协议书》，约定：乙方租赁甲方位于北京市昌平区马池口镇东XX南工业开发区内的房屋和场地，总占地面积2875平方米，其中建筑面积1887平方米、场地面积650平方米；租期为10年，从甲方交付标的之日（2003年5月20日前交付）起算，协议期满，双方必须在6个月前以书面形式把终止协议的意向通知对方，如双方同意延长，应于合同期满半年前重新签订协议；租金为年付，2003年5月至2006年5月每年租金62000元、2006年5月至2009年5月每年租金67000元、2009年5月至2013年5月每年租金72000元；乙方无正当理由延期支付租金，除应支付租金外，还应承担每日千分之五的滞纳金，付款期限为一个月，逾期仍未支付的，甲方有权单方终止协议。2004年7月9日，XX公司（甲方）与北京XX公司（乙方）签订《租赁增补协议》，约定，乙方承租甲方位于北京市昌平区马池口镇东XX南工业大院内、乙方厂区以南的场地及厂房作为生产车间，该地块东西长65米、南北长16.8米，总占地面积1092平方米、建筑面积1176.1平方米；租期自协议签订之日起至2013年4月30日止；第一年租金38000元，以后每年递增1000元，每年5月1日支付，乙方在甲方对租赁场地进行平整完毕后、结构施工前支付第一年租金。2011年1月1日，XX公司（甲方）与京XX公司（乙方）签订《补充协议》，约定，双方自2003年5月1日至2013年4月30日签订的房屋租赁协议，因乙方于2010年扩大生产，原有车间不够用，甲方出资扩建厂房面积800平方米及宿舍7间，租金在原有基础上每年增加租金55000元，自2011年1月1日起租，起租日即付当年租金，其他条款与主合同一致。上述协议签订后，双方均按照协议约定履行各自义务。2013年7月12日，北京信息科技大学作为拆迁人，与被拆迁人郭XX签订《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，对坐落于北京市昌平区东坨村村南的45375.61平方米非住宅房屋进行拆迁，北京信息科技大学支付拆迁补偿、补助款共计500XXXX6856元，其中包括停产停业综合补助费181XXXX5190元、设备搬迁和安装补偿费906760元。2014年6月，京XX公司诉至本院，诉讼请求同诉称。庭审中，京XX公司将其诉讼请求变更为：被告返还原告停产停业综合补助费XXX元、设备搬迁费906760元。

庭审中，京XX公司提交本院（2013）昌执字第2903号执行裁定书、执行通知书及查封扣押财产清单，证明2013年7月其仍在租赁地点继续经营，并陈述，租期最后一年租金尚欠50000元左右，其2013年未支付过租金，但曾以支票形式将电费付至2013年8月，后又因故对该支票予以挂失。XX公司对该组证据的真实性无异议，但认为上述查封扣押财产清单反证2013年7月京XX公司在租赁地点仅存少量设备，其主要设备及原材料、半成品等在此前均已搬离。XX公司提交终止协议、通知各一份，同时申请证人赵×出庭作证，证明其于2012年5月通知京XX公司要求终止租赁协议。京XX公司对此不予认可。

另查，北京XX公司于2010年12月2日变更为北京XX公司，后于2011年1月4日再次更名为北京XX公司。

上述事实，有当事人的陈述、原告京XX公司提交租赁协议书、租赁增补协议、录音、补充协议、（2013）昌执字第2903号执行裁定书、执行通知书及查封扣押财产清单、名称变更通知及企业变更登记申请书、用车明细，被告XX公司提交的通知、终止协议、证人证言、货币补偿协议书等证据在案佐证。

本院认为：没有法律或合同上的根据取得利益而使他人受到损失的事实，构成不当得利。XX公司与京XX公司签订的《租赁协议书》、《租赁增补协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，上述协议因期限届满而终止。双方当事人一致认可，京XX公司未付清2012年5月至2013年5月期间的租金，根据合同约定，京XX公司延期支付租金时，应在一个月内付清租金及滞纳金，逾期仍未支付，XX公司有权单方解除协议。在合同期限届满后，京XX公司虽然未将其承租的房屋及场地腾退予XX公司，但双方未续签协议，京XX公司亦未继续支付租金，且XX公司提交终止协议、通知及证人证言证明其已于合同期限届满前通知京XX公司要求终止租赁协议，京XX公司虽对该组证据不予认可，但未提交相反证据加以反驳，故其认为双方成立不定期租赁合同关系的主张，依据不足，本院不予支持。XX公司的法定代表人郭XX在上述租赁协议期限届满后，与案外人北京信息科技大学就其自建厂房等签订拆迁补偿协议，并基于该协议取得拆迁补偿、补助款。根据京XX公司提交的证据，不足以证明2013年7月12日其仍在拆迁地点正常经营且郭XX所得拆迁补偿、补助款中包含己方应得的拆迁利益，故其认为XX公司构成不当得利并要求返还相关款项的主张，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告北京XX公司的诉讼请求。

案件受理费二万四千八百零二元，由原告北京XX公司负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。

代理审判员于庆人民陪审员邢全江人民陪审员孙XX

书　记　员　周XX