上诉人固始县XX与被上诉人固始XX公司，原审被告固始县XX公司土地租赁合同纠纷案二审民事判决书

上诉人（原审被告）固始县XX。

法定代表人祝XX，该村委会主任。

委托代理人张XX，河南XX律师。

被上诉人（原审原告）固始XX公司，住所地固始县城关蓼城大道南XX。

法定代表人张XX，该公司总经理。

委托代理人王荣巍，河南XX律师。

原审被告固始县XX公司，住所地固始县XX。

法定代表人曹XX，该公司总经理。

上诉人固始县XX（以下简称汪X庄村）因与被上诉人固始XX公司（以下简称玉林XX），原审被告固始县XX公司（以下简称XX公司）土地租赁合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2014）固民初字第1342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人汪X庄村的委托代理人张XX，被上诉人玉林XX的法定代表人张XX及其委托代理人王荣巍到庭参加诉讼。原审被告XX公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，2011年12月16日，原告玉林XX与被告汪X（汉）庄村经充分协商，订立了书面《土地使用权出租合同》，约定由原告租赁该村土地一千余亩（实际面积以测量和丈量的结果为准）作为生态农业综合开发用地，租期五十年，合同期自2012年1月1日始至2062年1月1日止。合同订立后被告汪X庄村收取原告玉林XX定金3万元。合同中标的土地涉及该村上家村民组和岭西村民组，但未明确约定出租的土地涉及类型是水田地、旱地还是山坡地。原告曾要求向被告汪X庄村交纳3.5万元租金，待实际丈量后再多退少补，但是被告汪X庄村未收。合同签订后，原告为此在沙河XX租赁大棚、流转土地用于种植苗种。租赁李家花园陟昌房的大棚年租金6万元；租赁邱XX门面房5间年租金8万元；原告称在张XX育苗尚未移栽及人工育苗损失50万元，但无相应证据证实。原告表示：因有意继续履行合同，为表诚意，虽损失64万元，只主张30万元。在与原告签订租赁合同之前，被告汪X庄村曾与鸿运公司签订过土地出租合同，鸿运公司租用该土地养牛，发生纠纷后，已经原审法院段集镇法庭解除合同。但在2012年7月30日，被告汪X庄村又将合同标的土地出租给被告XX公司，并进行了公证，致使原告无法实现合同目的。原告为履行合同已投入了相应的资金，并已造成损失。故其在要求履约未果的情况下，遂诉至法院，请求：1、判令原告与被告汪X庄村的合同有效并继续履行；2、判令被告汪X庄村与被告XX公司签订的合同无效；3、判令二被告共同赔偿原告损失共计30万元。

原审认为，原告玉林XX与被告汪X庄村签订的土地承包经营权租赁合同系土地承包经营权流转的合同，双方对该合同均认可，原审予以确认。但由于本案所签订的出租土地未经丈量和划界，属于标的物约定不明。且原告在签订土地租赁合同时，未与各个土地的承包方即村民一一签订合同，即未与土地承包经营权的主体签订合同，土地流转无法生效，也无法明确出租土地的界限和数量，亦不明确出租的土地性质是水田地、旱地还是山坡地，造成合同根本无法继续履行。故原告诉请确认合同有效并继续履行，原审不予支持。被告汪X庄村因签订合同收取的定金3万元应予返还。因被告汪X庄村未及时按合同约定提供出租的土地给原告方，已构成违约，由此给原告造成了一定的经济损失，应予赔偿。但原告诉请赔偿30万元没有相关的事实依据，原审不予支持。但原告实际已受到损失，即其租赁大棚6万元及租赁门面房8万元的实际损失14万元原审予以认定；其育苗损失比照其交付的3万元定金，原审酌定其损失为3万元，合计17万元，因被告汪X庄村违约，故其应赔偿该损失。被告汪X庄村辩称原告未履约交纳租金没有事实依据，原审不予采纳。被告XX公司不承担本案的赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第二十七条、第八十八条第一款、第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十七条的规定判决：一、驳回原告固始XX公司要求被告固始县XX继续履行合同的诉讼请求。二、由被告固始县XX返还原告固始XX公司交付的定金3万元。三、由被告固始县XX赔偿原告固始XX公司损失17万元。四、被告固始县XX公司不承担本案的责任。上述款合计20万元，被告固始县XX应于判决生效之日起二十日内一次支付给原告固始XX公司（款经固始县人民法院转）。被告如逾期未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费合计6100元，由被告汪X庄村负担4500元，原告玉林XX负担1300元。

原审被告固始县XX不服原审判决上诉称：一、原判认定事实错误。1、原判查明称被上诉人玉林XX向上诉人汪X庄村交纳租金，但上诉人汪X庄村拒收系认定事实错误。2、原判认定上诉人汪X庄村未及时按合同约定提供出租的土地给被上诉人玉林XX构成违约，并认定被上诉人玉林XX已实际受到损失，依据其与陟昌房及邱XX的租赁合同中约定的租金计算其损失数额系认定事实错误。3、原判认定被上诉人玉林XX育苗损失并比照其交付的3万元定金计算损失数额系事实认定错误。4、原判上诉人汪X庄村因签订合同收取的定金3万元应予返还无事实及法律依据。二、原判认定事实不清，未对上诉人汪X庄村通知解除合同的效力作出认定。三、原判部分法律适用错误。要求二审撤销原判，改判驳回被上诉人玉林XX对上诉人汪X庄村的全部诉讼请求，被上诉人玉林XX承担本案全部诉讼费用。

被上诉人玉林XX口头答辩称：按照合同约定被上诉人玉林XX应当向上诉人汪X庄村缴纳租金，上诉人汪X庄村负有协助义务，但是上诉人汪X庄村没有履行相应义务，故意不收取租金，人为制造障碍，致使被上诉人玉林XX无法缴纳租金。上诉人汪X庄村与被上诉人玉林XX签订合同，又与原审被告XX公司签订合同，标的物是同一标的物，说明上诉人汪X庄村拒绝收取被上诉人玉林XX租金存在故意，上诉人汪X庄村为了达到和原审被告XX公司合作的目的拒收租金和发律师函的行为没有效力。关于被上诉人玉林XX的损失已提供证据证实租培育苗木大棚、育苗等损失高达几十万元，原判损失金额与被上诉人玉林XX实际损失相差较远。上诉人汪X庄村收取3万元押金却没有按照合同约定将土地提供给被上诉人玉林XX，上诉人汪X庄村已构成违约，要求二审驳回上诉，维持原判。

二审开庭审理查明的事实与原审一致。

本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。上诉人汪X庄村在与被上诉人玉林XX签订《土地使用权出租合同》，收取3万元押金后，拒绝接收被上诉人玉林XX交纳租金，以被上诉人玉林XX未交租金为由意图解除合同，就同一标的物又与原审被告XX公司签订经过公证的《土地使用权出租合同》，造成被上诉人玉林XX与上诉人汪X庄村签订的《土地使用权出租合同》在法律上和事实上不能履行，上诉人汪X庄村的行为已构成违约，应当依法承担赔偿损失的违约责任。被上诉人玉林XX为履行合同租赁花房、大棚损失及育苗损失属于直接经济损失，原判上诉人汪X庄村赔偿被上诉人玉林XX实际损失及育苗损失，并返还被上诉人玉林XX缴纳的定金有法律依据和事实依据，符合法律规定，应予支持。综上，原判认定案件基本事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人汪X庄村的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5800元由上诉人固始县XX承担。

本判决为终审判决。

审判长　　余XX

审判员　　陈XX

审判员　　吴XX

书记员　　杨XX