何X等房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：何X，女，汉族，1956年3月3日出生，北京XX公司退休工人。

再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：何XX，女，汉族，1951年12月30日出生，金华社保中心退休工人。

再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：何XX，女，汉族，1954年5月22日出生，铁道部科学研究院后勤服务中心集团退休厨师。

再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：何XX，女，汉族，1953年11月27日出生，无业。

以上四再审申请人之委托代理人：王建，北京市XX律师。

被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：袁XX，女，汉族，1967年3月10日出生，海淀区万泉小学教师。

一审被告、反诉原告、二审上诉人：何XX，男，汉族，1949年8月15日出生，北京市海淀区北下关街道办事处退休干部。

一审第三人：北京XX公司。住所地：北京市朝阳区XX。

法定代表人：黄X，该公司董事长。

再审申请人何X、何XX、何XX、何XX因与被申请人袁XX及何XX、北京XX公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第713号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

何X、何XX、何XX、何XX申请再审称：（一）被申请人已构成根本违约，按照合同约定应当依法予以解除。（二）被申请人在签订合同时不具备购房资格，所签订的合同无效。（三）目前被申请人的购房指标是其有意创造出来的，法院应当进行合理审查。（四）高级法院应当严格审查，后天创设的购房资格与自然本身就具有的购房资格，是不能同日而语的。（五）涉案房屋系申请人父母的遗产，申请人均享有合法的继承权。综上，再审申请人依据民事诉讼法的相关规定申请再审。

袁XX提交意见称：何X、何XX、何XX、何XX的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。

本院认为：何X、何XX、何XX、何XX、何XX与袁XX自愿签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》、《补充协议》合法有效,双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。何X、何XX、何XX、何XX、何XX要求解除双方之间签订的房屋买卖合同、居间合同及补充协议，并要求袁XX支付违约金的请求，缺乏事实及法律依据。何X、何XX、何XX、何XX、何XX虽主张袁XX明知自己没有购房资格，故意隐瞒真相，导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行应属欺诈，但其未提交充分证据予以证实。两审法院根据查明的事实并结合相应证据所作判决，并无不妥。何X、何XX、何XX、何XX的再审理由不能成立。

综上，何X、何XX、何XX、何XX的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

驳回何X、何XX、何XX、何XX的再审申请。

审  判  长    王XX

代理审判员    李 林

代理审判员    苏 伟

书  记  员   张  艳