一、案件详情
本案系一起农村宅基地使用权引发的排除妨碍纠纷，付红亮律师接受【原告A、原告B、原告C、原告D、原告E】共同委托，代理本案一审诉讼。
原告方系同村村民，依法持有政府核发的合法宅基地使用权证，对案涉宅基地享有完整物权。因当地村镇人居环境改造提升工程需要，案涉宅基地上原有房屋被第三人某镇政府、某村委会统一拆除。为保障原告方合法权益，原告与第三人经充分协商，签订书面《协议书》，明确约定由原告方自行在原宅基地范围内建房，第三人不得无故阻挠，同时向原告方支付合理拆迁补偿款。
协议签订后，原告方XX筹备建房，采购钢筋、水泥、砖石等建筑材料，做好施工前期全部准备工作。2021年6月，原告方正式进场施工，施工过程严格遵守协议约定，建房面积未超出宅基地使用权证核定范围，亦未侵害周边村民合法权益。但施工期间，【被告F、被告G、被告H、被告I、被告J】以所谓“宅基地早年与家族碾坊兑换”为由，多次无端阻挠施工，采取言语阻拦、现场围堵等方式迫使原告停工。原告方多次报警求助，经派出所多次调解，被告方仍拒不停止侵权行为，导致建房工程长期停滞，原告方前期投入的建材、人工成本面临损失风险，合法物权权益遭受严重侵害。
为维护自身合法权益，原告方委托付红亮律师提起诉讼，明确提出三项诉讼请求：一是判令被告方立即停止侵权，不得阻挠原告方建房；二是判令被告方赔偿原告方停工造成的经济损失约十万元；三是本案诉讼费用由被告方承担。
案件审理过程中，被告方提出多项抗辩理由，核心主张为案涉宅基地早年已与被告家族私有碾坊兑换，原告方已丧失使用权，同时否认阻挠施工行为，声称原告方建房违反城乡规划法规定，无权施工。付红亮律师针对被告抗辩，围绕核心争议焦点，开展扎实证据梳理与法律论证：一是提交合法有效的宅基地使用权证、拆迁补偿协议书、建材采购单据、报警记录、调解记录等完整证据链，证明原告方对案涉宅基地享有合法使用权，建房行为经村镇许可、符合约定；二是指出被告方所谓“宅基地兑换”主张无任何书面协议、权属变更证明等有效证据佐证，仅为单方陈述及证人证言，无法推翻政府核发的法定权属证书；三是现场勘查核实，原告施工范围未超出宅基地证载面积，未侵害他人权益，被告方阻挠行为已构成对物权的侵害。
庭审中，付红亮律师清晰陈述案件事实，精准援引《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权、排除妨害的相关法律规定，有力驳斥被告方无理抗辩，明确原告方作为物权权利人，依法享有建房权利，被告方阻挠行为违法，应承担停止侵权的民事责任。
二、案件总结
本案系典型的农村物权保护纠纷，核心争议在于合法宅基地使用权的归属与侵权行为认定。法院经审理查明，原告方持有法定宅基地使用权证，权属清晰合法，与第三人签订的拆迁建房协议系真实意思表示，合法有效；被告方主张的“宅基地兑换”事实无充分证据佐证，且无法否定政府核发的权属证书效力，其阻挠施工行为缺乏法律依据，已构成侵权。
最终，法院采纳付红亮律师的核心代理意见，作出一审判决：判令被告方立即停止侵权，不得阻挠原告方建房；同时，因原告方未能提交停工损失的完整评估鉴定证据，驳回经济损失赔偿诉求，案件诉讼费用由原被告双方合理分担。本案一审判决后，各方均未提起上诉，判决已发生法律效力，原告方得以顺利推进建房工程，合法物权权益得到司法确认与保护。
本案的胜诉，明确了农村宅基地使用权的法定效力，厘清了“口头权属约定”与“法定权属证书”的优先级，为同类农村物权纠纷处理提供了司法参考。付红亮律师凭借扎实的证据梳理、精准的法律适用、清晰的庭审抗辩，成功为当事人捍卫合法物权，化解邻里权属纠纷，避免当事人长期陷入维权困境。
三、律师价值
付红亮律师深耕民事物权纠纷领域多年，尤其擅长农村宅基地、土地权属相关案件，具备丰富的办案经验与扎实的专业功底。在本案办理过程中，付红亮律师充分展现三大核心专业价值：
第一，精准把控案件核心，夯实胜诉证据基础。面对被告方多重抗辩，付红亮律师快速锁定“宅基地合法权属”这一核心争议，全面收集整理权属证书、协议文件、报警调解记录、建材单据等证据，形成完整闭环证据链，从根源上否定被告方抗辩的合理性，为胜诉奠定坚实基础。
第二，精通物权法律规定，精准适用法律依据。本案涉及民法典物权编、土地管理相关法律，付红亮律师熟练掌握宅基地使用权、排除妨害、物权保护等核心法条，精准援引法律规定驳斥被告无理主张，清晰论证原告方权利合法性与被告方行为违法性，庭审论证逻辑严密、专业权威，获得法院充分采纳。
第三，高效化解纠纷，切实维护当事人权益。本案纠纷源于邻里之间的历史权属争议，矛盾复杂且持续时间长，当事人多次自行维权无果。付红亮律师介入后，通过专业法律分析、规范诉讼流程，快速推动案件进入司法程序，高效解决长期悬而未决的纠纷，不仅为当事人保住了宅基地建房权利，更避免了矛盾进一步激化，切实维护了当事人的合法权益与生活稳定。
综上，付红亮律师在本案中以专业、严谨、高效的办案风格，成功代理当事人赢得物权保护纠纷，彰显了在民事物权领域的专业实力，是当事人处理宅基地、土地权属等民事纠纷的可靠法律依托。
