审理法院：湖北省武汉市中级人民法院
案情简介
被上诉人：购房人宋X、邓某，委托熊珂担任诉讼代理人；上诉人：某股份制XX，由两名律师出庭上诉；原审被告：孙某、陈X（房屋原产权人、卖房夫妻）。 2019 年宋、邓二人全款 81 万元向孙某、陈X购买拆迁还建房，房款付清、房屋当场交付，买方实际入住使用多年，按期缴纳物业费。后期卖方私自补办不动产权证，背着购房者将涉案房产抵押给XX获取贷款。XX主张抵押权合法优先，拒绝解押，导致房屋无法过户，购房者起诉要求解除抵押、配合过户并承担违约金，一审支持原告诉求，XX不服提起二审上诉。
办案经过
熊珂律师统筹收集全案证据，整理完整购房合同、全部XX转账回执、多年物业费缴费凭证、微信催办过户聊天记录、房屋实际出租收益凭证；庭审围绕物权期待权法定四要件逐一论证：买卖合同签订、全款付清、长期合法占有、未过户系卖方恶意违约导致，同时指出XX作为专业金融机构，抵押前未尽实地核验房屋使用状况的审慎义务，仅凭单方材料和评估报告设立抵押存在重大过错，抵押权不能对抗在先购房者权益。
案件结果
二审法院驳回XX全部上诉请求，维持一审判决：1、案涉房屋买卖合同合法有效；2、XX限期办理房屋抵押注销手续；3、孙某、陈X配合办理房产过户，承担约定购房违约金 81000 元，过户相关费用由卖方承担。 裁判依据《民法典》相关条款、《执行异议复议规定》第二十八条、民诉法相关规定，购房者物权期待权优先于案涉抵押权。
