【案情经过】
原告某公司与被告杜X及第三人某银行因商品房预售合同纠纷一案诉至法院。原告诉称，双方于2021年4月7日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，涉案房产价值约52万余元。在合同履行过程中，因被告杜X未能按约履行相关义务，导致原告某公司承担了相应的代偿责任。为此，原告向法院提出诉讼请求：判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；判令被告协助办理合同备案注销登记手续；判令被告立即向原告支付代偿款1.1万余元；判令被告支付违约金5.2万余元、滞纳金四百余元；判令被告支付原告律师代理费1.7万余元；本案诉讼费用由被告承担。被告杜X委托鲁世超律师作为其特别授权代理人参与诉讼，积极应诉。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：首先，原被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是否具备法定或约定的解除条件，应否予以解除；其次，在合同解除的前提下，被告杜X应当承担的违约责任、代偿款项以及原告主张的各项费用（包括高额违约金、滞纳金及律师费）的具体金额应如何依法合理认定；最后，由于涉案房屋涉及按揭贷款，合同解除后，涉及第三人某银行的《个人购房借款（综合）合同》应如何协同解除，以及原告在收回房屋后，应否向被告退还已付的剩余房款及具体金额的计算标准。
【裁判结果】
本案在审理过程中，经法院主持调解，各方当事人充分协商，自愿达成如下调解协议：一、经原被告共同核实确认，截至2023年11月28日，被告杜X累计欠付原告某公司1.7万余元；二、被告杜X自愿承担本案受理费四千余元、保全费三千余元、律师费1.7万余元，并支付违约金1万元，合计3.5万余元；三、原被告自愿解除涉案《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；四、原被告及第三人某银行三方自愿解除《个人购房借款（综合）合同》；五、被告杜X于本协议签订之日起十日内协助原告办理备案注销登记手续；六、原告于注销备案完毕后十日内（最迟应当在2024年1月31日前）将剩余房款10.6万余元（即首付款15.9万余元减去原告代偿款1.7万余元及上述各项费用3.5万余元）支付给被告杜X；七、如原告未能按期支付剩余房款，需另行支付逾期利息。法院经审查认为，上述协议不违反法律规定，依法予以确认，调解书经各方签章后具有法律效力。
