【案情经过】
2025年12月9日，原告李XX与被告陈XX通过某电子签平台签订《住宅租赁合同》，约定李XX承租陈XX位于某市某区某路某号的房屋，租期一年，年租金一万元，押金两千元。合同明确约定出租方需保证房屋符合消防等安全条件，若交付房屋不符合约定严重影响使用或危及安全，承租方有权单方解除合同，违约方需支付三个月租金的违约金。合同签订当日，李XX支付了全年租金及押金共计一万两千元。
2026年1月15日，李XX收到某消防部门出具的《火灾隐患督改单》，指出案涉房屋存在多项消防否决项及扣分项，不符合消防安全要求，被责令限期整改。李XX随即通知陈XX，但陈XX未采取整改措施。因房屋存在严重安全隐患，李XX被迫于2026年1月31日搬离，并要求退还剩余租金及押金，遭陈XX拒绝。李XX遂委托郑伟海律师诉至法院，请求解除合同、退还租金八千六百余元及押金两千元，并支付违约金两千四百余元。诉讼中，法院依申请冻结了陈XX名下账户存款一万三千余元。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：一、案涉《住宅租赁合同》是否应当解除及解除时间的认定；二、被告陈XX是否应当退还剩余租金、押金并支付违约金；三、被告以房屋内字画丢失为由拒绝退款的抗辩是否成立。
针对焦点一，郑伟海律师指出，案涉房屋因违反消防强制性规定被责令整改，致使合同目的无法实现，符合法定及约定解除条件。原告搬离时被告在场且未提异议，应认定合同于2026年1月31日解除。针对焦点二，因被告根本违约，理应退还未履行期间的租金及押金，并按约承担违约金。针对焦点三，被告主张字画丢失，但未能提供证据证明交付时存在字画及具体价值，且合同附件未作约定，该抗辩缺乏事实与法律依据。
【裁判结果】
法院经审理认为，原被告签订的租赁合同合法有效。因出租房屋不符合消防安全要求，被告未整改致使合同目的无法实现，支持解除合同。认定合同于2026年1月31日解除。经核算，被告应退还剩余租金八千六百余元及押金两千元。被告确系违约，应按约支付违约金两千四百余元。被告关于字画丢失的抗辩因证据不足不予采纳。
最终法院判决：一、确认双方签订的《住宅租赁合同》于2026年1月31日解除；二、被告陈XX于判决生效之日起十日内向原告李XX退还租金八千六百余元及押金两千元；三、被告陈XX于判决生效之日起十日内向原告李XX支付违约金两千四百余元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费及保全费均由被告负担。
