疫情致房屋租赁无法继续，出租方拒不履约退款，律师代理承租方胜诉追回押金及剩余租金

审理法院信息

兰州市城关区人民法院

案情简介

原告（承租方）与被告（出租方企业）订立房屋租赁合同，原告依约缴纳租赁押金，同时预交房屋租金。受新冠疫情客观因素影响，租赁合同目的难以实现，原、被告经平等协商，达成一致并签署押金退还协议，约定解除房屋租赁合同，原告按协议完成房屋腾退，被告承诺限期退还租赁押金。 退款期限届满后，被告未履行退款义务。原告预交的租金包含房屋腾退之后时段，该部分房屋原告并未实际使用。双方协商退款未果，原告委托李海明、邓亮亮律师作为代理人向法院提起诉讼，要求被告返还押金、剩余租金并支付逾期利息。本案开庭审理，被告经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。

办案经过

接受委托后，代理律师全面梳理案件材料，归集房屋租赁合同、押金退还协议、租金及押金支付凭证等核心证据。检索研读涉疫情民事案件相关司法指导意见，厘清不可抗力规则在房屋租赁合同纠纷中的适用，规避原合同内高额解约违约金带来的法律风险，完成诉讼请求梳理与立案材料准备工作。 案件进入普通程序审理阶段，被告消极应对诉讼，拒不出庭应诉，案件适用缺席审理程序。庭审过程中，代理律师完整出示全部证据，还原签约、缴费、协商解约、房屋腾退的完整事实，围绕押金返还义务、疫情属于客观不可抗力、未实际使用房屋的租金应当返还、资金占用产生利息损失展开举证与法庭说理。针对利息计算标准，结合合同实际情况向法庭发表意见。庭审结束后，提交书面代理意见，辅助法庭查明事实、作出裁判。

案件结果

判决结果：判令被告向原告返还全部租赁押金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，承担押金对应的资金占用利息；认定本次合同解除受疫情不可抗力影响，原告不构成违约，判令被告返还原告已预交但并未实际使用房屋的一个半月租金。

判决理由：双方签署的押金退还协议系真实意思表示，合法有效，被告应当依约履行押金退还义务；新冠疫情属于不可抗力，双方协商一致解除租赁合同，原告不存在违约行为，预交但未实际使用房屋的对应租金应当予以返还；因双方合同并未约定逾期退款的违约金计算方式，原告诉请高额利息缺乏合同依据，法院依法调整利息计算标准。