【案情经过】
高X（原审原告）与崔X（原审被告）因房屋租赁产生纠纷。系争租赁合同约定的租期届满后，双方未能就续租事宜达成一致。高X遂向某市某区人民法院提起诉讼，请求判令崔X按原样返还位于某市某区某路某号的房屋，并支付自2018年8月28日起至实际返还之日的房屋占用使用费（按每月2.5万余元计算），同时结清水电煤、物业费等相关费用。一审法院经审理，判决崔X限期腾空并返还房屋，同时按照每月1.5万余元及1.6万余元不等的标准，分段计算并支付房屋占用费，已支付的8.2万余元予以抵扣，并需补足前期占用费8.9万余元。崔X对一审判决不服，委托孙青律师等作为诉讼代理人，向某市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决并改判驳回高X的诉讼请求或发回重审。
【争议焦点】
本案二审的争议焦点主要集中在以下几个方面：首先，关于优先承租权及信赖利益保护。崔X主张依据合同约定，其在租期届满后享有优先承租权，且承租时曾支付转让费及装修费X万元，高X亦多次承诺到期可续租，高X在未协商的情况下要求返还房屋构成违约，并造成巨大损失。其次，关于租金标准的认定。崔X主张最后一次支付租金并非按照1.6万余元的标准，而是其丈夫不知情多付了七千余元，一审法院据此认定租金标准缺乏事实依据。最后，关于诉讼程序。崔X认为一审法院未追加租赁房屋的其他共有人参加诉讼，存在程序违法。
【裁判结果】
某市中级人民法院经审理认为，根据查明的事实，系争租赁合同约定的租期已经届满，双方就续租事宜未达成一致意见，崔X作为承租人已丧失继续占有使用系争房屋的法律基础。高X要求返还房屋并支付占有期间的房屋占用费，于法有据。崔X以其享有优先承租权为由要求继续租赁房屋，缺乏法律依据，难以支持。关于房屋使用费标准，结合双方合同约定及实际情况，一审酌定相应期间的使用费标准并无不当，数额合理。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费五百余元由崔X负担。
