【案情经过】
原告范XX、任XX系被告范XX之父母，被告范XX与陈XX原系夫妻。2016年2月5日，两原告与范XX签订《购房协议》，约定由两原告出资购买某市某区某小区房屋，该出资仅是对范XX个人的赠与，未经原告同意范XX不得私自处置。因原告无购房资格，房屋登记在范XX名下。2016年4月，范XX与陈XX登记结婚。后双方感情不和诉至法院离婚，另案生效判决将案涉房屋判归陈XX所有。两原告认为范XX私自处置房屋违反《购房协议》，遂诉至某区人民法院，请求撤销《购房协议》，判令两被告共同偿还购房款575万元及利息、装修费等，或将房屋所有权判归原告。范XX同意原告诉求。陈XX辩称其非合同当事人，不受协议约束，且房屋已依另案判决归其所有。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：案涉《购房协议》中涉及范XX的债务是否属于范XX与陈XX的夫妻共同债务，陈XX是否应承担连带返还或违约责任。
江律师在庭审中提出：首先，案涉协议签订于范XX与陈XX结婚之前，且未经陈XX事后追认，对陈XX不具备约束力，由此产生的债务不属于夫妻共同债务。其次，协议明确约定购房出资仅是对范XX个人的赠与，陈XX未享受合同权利，不应承担合同债务。最后，陈XX对协议内容不知情，无从得知处分行为系违约，直接判令其承担违约责任有违公平原则。
【裁判结果】
法院经审理认为，案涉协议签订于两被告婚姻关系存续期间之前，未经陈XX追认，不认定为夫妻共同债务；且协议明确约定出资系对范XX个人赠与，陈XX未享受权利，要求其承担债务明显失当。因案涉房屋已由另案判归陈XX所有，无法返还，法院最终判决：一、撤销两原告与范XX签订的《购房协议》；二、范XX向两原告返还购房款575万元；三、驳回两原告的其他诉讼请求（即驳回对陈XX的诉求）。案件受理费5万余元及保全费五千元由范XX负担。
