【案情经过】
原告梁XX诉称，其一家于1986年取得《沙溪村民住宅地使用证》，分得三块宅基地。其中位于某市某区某路某号的地块三（面积270余平方米）被被告何X甲非法占有并加盖房屋。原告主张被告侵犯其宅基地使用权，且涉案地块未被征收，仍为集体土地，故诉请法院判令被告返还该地块使用权。
被告何X甲委托林智敏律师等代理人答辩称：首先，被告于1993年以4万余元自原告处购入涉案土地并加建房屋，已依法办理权属登记并取得《房地产权证》，系合法有权占有。其次，涉案土地已于2004年补办征收及出让手续，性质变更为国有土地，原告已非使用权人。再次，双方实质争议为拆迁补偿利益分配，且地上房屋可能涉及违建，应由行政机关先行处理，不属于法院民事受案范围。最后，原告诉请已超过诉讼时效。
【争议焦点】
1. 本案是否适用诉讼时效的规定；
2. 被告何X甲是否应当向原告梁XX返还涉案地块；
3. 涉案地块土地性质变更及地上房屋权属、违建认定对本案的影响。
【裁判结果】
法院经审理认为，原告基于物权主张返还，不适用诉讼时效规定。但在实体处理上，根据不动产权属登记及查明事实，被告基于双方转让协议占有使用涉案地块并建成房屋，且已取得合法有效的权属证明。原告持有的早期宅基地证与后续合法有效的房产证明不一致，无法证实其享有全部使用权。原告在交易二十余年后提出异议，违背诚实信用原则。此外，涉案地块现已被加盖房屋且原始房屋获合法权属证明，已不具备返还条件。经查，涉案地块已纳入旧城改造范围，双方实际系因拆迁补偿款产生争议。综上，法院判决驳回原告梁XX的全部诉讼请求。案件受理费九百余元由原告负担。
