【案情经过】
原告张X与被告某公司签订楼宇认购书，认购商品房，并分两笔合计支付认购金13.8万余元。原告张X称，其受销售人员配套建校宣传的影响才决定购房，但后续发现宣传的学校并未落地，认为被告存在欺诈，遂多次协商要求退还全部认购金，遭到被告拒绝。被告某公司抗辩称，公司不存在虚假宣传，且因原告未按期付款已构成违约，认购书已经解除，依据合同约定被告有权没收全部已交款项。原告张X遂诉至法院，请求判令被告全额返还认购金并承担资金占用利息及本案诉讼费。本案适用简易程序审理，双方代理律师均到庭参加庭审。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：其一，被告在销售过程中是否存在配套建校的虚假宣传行为，是否构成缔约过失或欺诈；其二，在原告逾期付款构成违约且认购合同解除的情形下，被告是否有权依据合同条款没收原告交纳的全部认购款项。具体而言，即如何界定定金罚则的适用边界，以及合同解除后，被告继续占有超出定金数额的购房认购金是否具有法律依据。
【裁判结果】
法院经审理认为，案涉认购书属于合法有效的商品房预约合同。关于虚假宣传，现有证据不足以证实被告存在配套建校的虚假宣传行为。关于违约责任，原告未按期履行付款义务确已构成违约，按照定金罚则，给付定金一方违约无权要求返还定金。然而，合同解除后，被告无权继续占有定金之外的认购款项，被告主张没收全部款项缺乏法律依据。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十六条、第五百八十七条及民事诉讼法相关规定，法院作出如下判决：一、被告某公司于判决生效十日内向原告张X返还购房认购金8.8万余元；二、驳回原告张X其余诉讼请求。若未按期履行，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费一千五百余元，由原被告按比例分担。
