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擅长:房产纠纷、债权债务、刑事辩护
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执业:
12年
谢岁炎,毕业于中国人民公安大学和湘潭大学。曾经投笔从戎,现由军人转行律师8年多;有着军人诚信、勤劳、坚韧等等优良传统和优良品质的我,我竭诚服务于广大需要法律帮助的朋友。
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想要一套公租房?
[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件,以下为你详细介绍: 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异,但一般来说,通常需要满足以下几类要求: 1. 收入和财产限制 :申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准,财产也需符合一定限制。例如,一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 :申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 :部分地区要求申请人具有本地户籍;非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限,有的城市规定需持有本地居住证一定时间,如1年或2年以上。 4. 就业情况 :可能要求申请人在本地有稳定的工作,例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本(非本地户籍提供居住证)。 - 收入证明,如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明,可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明,结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地(非本地户籍向居住地)的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请,填写公租房申请表,并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 :街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审,通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况,初审时间一般为20个工作日左右。 复审 :初审通过后,材料会报送至区(县)住房保障部门进行复审,复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查,复审时间通常为30个工作日左右。 公示 :复审通过后,会在当地政府网站或相关社区进行公示,公示期一般不少于7个工作日,接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 :如果公示无异议或异议不成立,申请人将进入轮候库,等待房源。轮候时间不定,取决于当地公租房房源情况。 配租 :当有合适的公租房房源时,住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后,申请人与公租房产权单位签订租赁合同,缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求,他们会为你提供详细的指导。
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租房合同?
[律师回复] 租房合同,即房屋租赁合同,是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下为你详细介绍租房合同的相关内容: 合同主要内容 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一份完整的租房合同通常包含以下条款: 1. 合同双方信息 :明确出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。 2. 房屋基本情况 :详细描述房屋的位置,如具体的街道地址、小区名称、栋数、楼层及房号;说明房屋的用途,例如居住、办公等。 3. 租赁期限 :写明租赁的起始日期和结束日期。同时,可约定续租的相关事宜,如续租的条件、提前多久提出续租等。 4. 租金及支付方式 :明确每月或每年的租金金额;约定租金的支付方式,如现金、银行转账等;确定支付周期,如月付、季付、年付等,并写明具体的支付时间。 5. 押金 :规定押金的金额,一般为一个月或几个月的租金;说明押金的退还条件和时间,通常在租赁期满,房屋及设施无损坏且费用结清后退还。 6. 房屋维修责任 :明确在租赁期间,房屋及其附属设施出现损坏时的维修责任归属。一般情况下,自然损耗导致的损坏由出租方负责维修,因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或承担维修费用。 7. 违约责任 :约定双方在违反合同条款时应承担的责任。例如,出租方提前收回房屋、承租方逾期支付租金或提前退租等情况的违约责任。 8. 合同变更和解除 :规定在什么情况下可以变更或解除合同,以及变更或解除合同的程序和方式。 9. 争议解决方式 :约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式,如协商解决、仲裁或诉讼等。 示例 以下是一份简单的租房合同示例: 房屋租赁合同 甲方(出租方):__________ 身份证号:__________ 联系电话:__________ 乙方(承租方):__________ 身份证号:__________ 联系电话:__________ 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议: 一、房屋基本情况 甲方将位于____市____区____路____号____栋____单元____室的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为____平方米,用途为____。 二、租赁期限 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。 三、租金及支付方式 1. 租金每月为人民币____元(大写:____元整)。 2. 乙方应按照季付的方式支付租金,在每个支付周期开始前____日内将租金支付至甲方指定的银行账户。 3. 甲方银行账户信息: 开户银行:__________ 账户名称:__________ 账号:__________ 四、押金 乙方应向甲方支付押金人民币____元(大写:____元整),于本合同签订之日起____日内支付。租赁期满,乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏后,甲方应在____日内将押金无息退还乙方。 五、房屋维修责任 1. 租赁期间,甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。如因自然损耗导致房屋及设施损坏,甲方应负责及时维修。 2. 因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责维修或承担维修费用。 六、违约责任 1. 若甲方提前收回房屋,应提前____日通知乙方,并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金,同时向乙方支付相当于____个月租金的违约金。 2. 若乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的,甲方有权解除合同,收回房屋,并没收押金。 3. 若乙方提前退租,应提前____日通知甲方,并向甲方支付相当于____个月租金的违约金。 七、合同变更和解除 1. 经甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。 2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,双方互不承担违约责任。 八、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 九、其他条款 1. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 2. 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。 甲方(签字/盖章):__________ 日期:____年____月____日 乙方(签字/盖章):__________ 日期:____年____月____日 注意事项 确认房屋产权 :在签订合同前,承租方应要求出租方出示房屋产权证明,确保出租方有权出租该房屋。 仔细审查合同条款 :双方应仔细阅读合同条款,对不明确或不合理的条款及时提出修改意见,避免日后产生纠纷。 实地检查房屋 :承租方在入住前应与出租方一起对房屋及附属设施进行检查和清点,并在合同中注明房屋现状,以免在租赁期满时因物品损坏或缺失产生争议。
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长沙XX**公**娄*市XX**公***租赁合同纠纷一审民事判决书
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刘XX诉周XX租赁合同纠纷一审民事判决书
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