吕梁物业纠纷律师

[律师回复] 如果车位是开发商或物业依法规划用于停车，并且其产权明确（如开发商有产权可以出售或出租车位），那么收取车位费是合理的。比如，开发商在建设小区时就规划了地下停车位，并且在销售房屋合同中明确了车位产权归属和收费标准，这种情况下收取车位费有其合法性基础。 然而，如果车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业单独收取车位费且没有经过业主大会同意，那这种收费就是不合理的。因为这些共有部分产生的收益应该归全体业主共同所有，物业只能在获得业主大会授权，并且明确收费用途（如用于公共设施维护等）的情况下，才能对这部分车位进行收费管理。

[律师回复] 不实际居住仍然需要交物业费