离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。

法律是不承认买卖行为，合同无效，并有可能受到处罚。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

房屋出售中介费用由买卖双方共同分担。通常情况下，中介机构对购买者收取2%的佣金，对出售方收取1%的佣金。但卖方支付的中介费用可协商，许多卖方不愿支付。佣金根据是否涉及贷款分别按1%和2%收取，贷款服务费按交易金额的1%收取，少数中介公司可能额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，即"担保费"。

我方当事人通过中国工商银行将400,000元汇入对方账户，对方于当天向当事人出具一张借据，该借据的内容是：“今借人民币￥400000)借据人陈某”。

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与信托合同纠纷该怎么解决相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。