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上海市土地使用税计税税率是多少?
上海市城镇土地使用税根据下列不同区域,分为六个纳税等级:1、内环线以内区域:一至三级。2、内环线以外、外环线以内区域:二至四级。3、外环线以外区域:三至六级。一级区域,每平方米年税额30元。二级区域,每平方米年税额20元。三级区域,每平方米年税额12元。四级区域,每平方米年税额6元。
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2024-05-09
同村宅基地买卖合同有效吗?
同村宅基地买卖合同只要是不违反法律的规范就是有效的。在我国的土地使用权管理中,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
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2024-05-09
农村土地征收补偿标准多少一亩
农村土地征收补偿标准因土地类型而异。旱地、水田、林地等均有不同补偿费用,如旱地每亩5.3万元,水田每亩9-9.9万元,林地和农用地每亩13.8万元,农村集体建设用地每亩13.6万元,而未利用地每亩仅2.1万元。
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2024-05-09
土地征收
2024年土地赔偿新标准是如何规定的?
根据我国现行法的规定,各地国家机关为了城区建设等的需要,是可以征收或者征用属于公民依法取得的土地使用权的,为了体现公平原则,国家相关机关在征收后,需要按照土地赔偿新标准的规定,支付给被征地者的经济补偿金。
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2024-04-25
房产纠纷法规
农民工子女异地上学需要办理什么手续?
家长可持“工商营业执照”或“务工合同”、户口簿、“暂住证”、房产证或租(购)房协议的原件及复印件,于规定时间到暂住地所属施教服务区学校申请登记。如学校班额已达到或超过国家和省定标准班额(小学45人,初中50人,则由区教育局安排到相对就近的其它学校就读。
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2024-04-24
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安康土地纠纷问答推荐
集体土地变国有土地的程序是怎样的
[律师回复] 解析:若要将农村集体所有土地转变为国有建设用地,需向当地政府部门提交建设用地申请并得到村社的签名同意,在规划范围内必须拥有建设用地规划许可证,而在规划范围之外则应当办理相应的村镇规划选址意见书。通过相关审查后,需进行公示,并交由乡镇相关机构进一步审核,如审核通过,再转交给县级国土资源局负责具体的用地报批及供地手续事宜,最后由该部门颁发建设用地通知书。法律依据:《土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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有房产税就一定有城镇土地使用税吗
[律师回复] 解析:关于您咨询的租用房屋是否需要缴纳房产税的问题,根据我国的相关法律规定,房产税的征收以房屋作为唯一的课税对象,其计税基准则分别以房屋折算后的剩余价值或者租赁收入为依据,向房屋的所有权人进行征收的一种财产税。请您务必明确,房产税的征收对象仅限于房屋的所有权人,而非实际使用者。由于该房屋的所有权并不属于贵司,因此与之相伴的土地使用权所产生的使用税亦不应由贵司承担。实际上,土地使用权的使用是基于房屋这一载体之上的,在国家将土地使用权出让给房屋所有者的过程中,并未涉及到贵单位,因此,相应的纳税义务理应由房屋所有者来承担。因此,税务机关在进行税收核算时,不应直接向贵单位收取此项税费。法律依据:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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土地有个人所有权吗
[律师回复] 解析:根据《中华人民共和国民法典》的明文规定,土地所有权具有不可交易性,同时,个人不得直接获得土地的所有权。我们必须明确,土地属于国家或者集体所有,农民个体可以依法享有土地的承包权以及使用权,但不能自由地买卖土地。需要特别指出的是,承包耕地并不能被视作个人财产进行继承。当承包耕地的农民死亡时,若土地承包期限尚未届满,且该承包者在同一户口簿上还有其他家庭成员存在,那么该土地的承包权将由其家庭成员继续行使;反之,若无其他家庭成员,则由发包方收回土地,重新进行分配。对于那些没有土地的农民,政府也会采取多种方式来分配土地,例如通过承包、租赁、流转等途径。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。第二百六十条集体所有的不动产和动产包括:(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体所有的其他不动产和动产。
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没有结婚证有孩子被纠缠怎么办
[律师回复] 解析:在未履行结婚登记手续的情况下,以夫妻名义共同生活的状况,依据相关法规的明确规定,仅当当事人针对此种同居关系提出解除请求时,人民法院将依法对此类诉求予以不受理的处置;然而,若当事人主张解除的同居关系被认定为“有配偶者与他人同居”的情况,则人民法院仍应接受其诉讼请求并对相应的同居关系进行解除。对一般的同居关系纠纷所引发的财产分割或者未成年子女抚养问题,人民法院亦应予以受理。对于已经完成结婚登记程序,但结婚证书遗失或损坏的情况,当事人可前往婚姻登记机构申请补发结婚证书。此外,他们还可以向婚姻登记机构申请开具婚姻登记记录的证明文件。同时,他们还可以向婚姻登记档案保管部门查询并复印婚姻登记档案。加盖有婚姻登记档案保管部门印章的婚姻登记档案复印件,可以作为证明婚姻关系存在的有效凭证,当事人可凭此复印件向人民法院提起离婚诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
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土地被征用多少钱一亩
[律师回复] 解析:1、关于耕地的征用赔偿金额设定方面,根据具体耕地性质不同,其平均每亩的赔偿额也有所差异。其中,旱田的平均每亩赔偿额为5.3万元;而水田的平均每亩赔偿额则是9万元;至于电压的平均每亩赔偿额更是高达了15万元。2、在针对基本农田的征用赔偿金额设定上,根据耕地的具体性质,其平均每亩的赔偿额也会发生变化。其中,旱田的平均每亩赔偿额为5.8万元;水田的平均每亩赔偿额则是9.9万元;至于电压的平均每亩赔偿额更是达到了惊人的15.6万元。3、对于林地以及其他农用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额为13.8万元。4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额为13.6万元。5、最后,对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用赔偿金额设定,其平均每亩的赔偿额仅为2.1万元。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。不同的土地类型被征收,补偿的价格标准是不一样的。如果征收的土地是耕地的类型,那么旱田是会根据每亩5.3万元的标准去补偿的。但是如果征收的土地是基本农田类型的,那么旱田就是会按照5.8万元每亩去进行补偿的。
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