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房产证二次抵押贷款利率是怎么规定的
二次抵押贷款利率为每年8%-9%。二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率不超过六成,1-3个月内放款。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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2024-05-16
房产交易营业税计算方法是什么?
营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
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2024-05-16
小型微利企业所得税税率是多少?
小型微利企业所得税税率分为10%和20%两档,结合《企业所得税法》第二十八条与《企业所得税法实施条例》第九十二条的规定,可以得出:2011年度,对年应纳税所得额低于3万元(含)的小型微利企业,实际上执行的企业所得税优惠税率为10%;应纳税所得额在3万元至30万元(包含30万元)之间的,执行20%的优惠税率。
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2024-05-16
物业有权利停水停电吗?
物业有权利停水停电,但是仅限于经过多次催缴物业费未果之后,才可以停水、停电,这是由于,业主在购买房屋之后,物业必须按照规定履行自己的职责,不得随意的侵害业主的权益。对于不缴纳物业费的情形,可以停水、停电等。
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2024-05-16
公司要求签不平等承诺书合法吗
在劳动关系中,企业要求雇员签署违反劳动合同法的协议是不合法的,这种协议将被视为无效或部分有效。工资应按时以货币形式发放给劳动者,不得无故扣除或延迟。如果企业强制劳动者签署放弃工资的协议,该协议也将无效。劳动者可以收集证据并向劳动保障监察部门投诉或申请劳动仲裁,以维护自己的权益。
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2024-05-16
合同纠纷
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保山打专利交易官司问答推荐
专利许可费怎么收取
[律师回复] 解析:在专利法规则之中,我们主要关注到的是,专利权人应当依法享有的专利许可权。然而,对于专利许可费用的具体计算标准以及计算方式却并未作详细明确的规定。在实际操作中,专利许可方式主要分为三大类,即独占许可、排他许可以及普通许可。与此同时,专利许可费用亦会因专利技术的价值含量以及许可方式的差异性而有所区别。法律依据:《专利法》第六十条未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
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2024二手房交易年限有何变化
[律师回复] 解析:关于二手房交易的最新法规规定:首先,住宅将拥有永久产权,这意味着在其建设者的使用权期限结束之后,住宅将会自动续期,并且有可能会免去相应的续期费用。其次,对于房屋使用年限与贷款年限总和超过30年的二手房,贷款申请人将无法获得贷款批准。此外,若无法满足银行的贷款申请条件,银行将拒绝贷款人的贷款请求。二手房买卖交易的流程包括以下几个步骤:(一)发布或获取房源信息;(二)实地考察并挑选合适的房产;(三)买卖双方就交易初步达成共识,买方需支付定金;(四)进行谈判并签署合同,买方需向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费并办理产权过户手续;(六)买方支付剩余购房款项;(七)完成房屋交接。购买二手房时应注意以下事项及所需办理的手续:1、买方应对所购房产的产权状况进行详细调查;2、签订正式的二手房买卖合同;3、寻找具有资质的评估机构对房产价值进行评估;4、如涉及贷款购房,则需办理相关的按揭业务;5、在按揭业务办理完毕后,务必及时注销该物业的他项权证;6、将合同提交至当地房管部门的产权交易相关办事窗口,领取受理凭证;7、凭借受理凭证前往农业税收部门缴纳相关税费,领取契税完税证明;8、凭契税完税证明前往土地管理部门办理土地所有权证书。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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侵权造成的损失是否包括可得利益损失
[律师回复] 解析:侵权责任并不包含可获得利益这一范畴。可获得利益属于违约责任的具体内容,违约责任在执行过程中需考虑到赔偿义务人因其违约行为给受害方带来的实际经济损失以及合同正常履行完毕后预期可得的经济利益。所谓可得利益,即是指在合同完成双方义务后有望得到的经济收益;然而其金额不应超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的因自身违约行为而可能导致的经济损失范围。法律依据:《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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再审申请人被申请人第三人的权利义务有哪些
[律师回复] 解析:民事诉讼程序中所涉及到的第三方当事人,是指在已被启动的诉讼过程中,对于他人之间所进行的诉讼标的具备完整的或部分的独立请求权,或者虽然不具有独立请求权,但案件的最终处理结果与其具有法律意义上的利益关联之人。在诉讼程序中,该类第三方当事人拥有独立的诉讼身份,既区别于共同诉讼人的角色定位,亦有别于当事人之外的其他诉讼参与者,属于广义上的当事人范畴,享有独立的诉讼地位。关于第三方当事人的权利与义务,主要包括以下几个方面:首先,有独立请求权的第三方当事人有权向人民法院提交诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由,从而使自己成为正式的当事人,其所享有的诉讼权利及义务与原告基本相同;其次,无独立请求权的第三方当事人可通过申请方式或由人民法院依职权通知其参加诉讼,且在判决结果判定其需承担相应民事责任时,该类第三方当事人同样有权提起上诉,然而,在一审阶段,他们并无权就案件的管辖权问题提出异议,亦无法放弃、变更诉讼请求或申请撤诉。法律依据:《民事诉讼法》第二百二十条人民检察院提出抗诉的案件,人民法院再审时,应当通知人民检察院派员出席法庭。
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高利贷不还的真实后果是什么
[律师回复] 解析:逾期偿还高额贷款所可能引发的负面结果主要包括以下四点:首先,将会面临高额的罚金以及违约赔偿金;其次,个人信用将受到严重损害,这对于未来在金融领域中的发展有着深远而持久的影响;第三,您将不得不承受来自各方各面的压力和困扰,例如通过电话、短信甚至上门等方式进行催收骚扰;最后,若情节特别严重者,还可能面临牢狱之灾。若借款方始终拒绝履行还款义务,且行为极度恶劣,那么就有可能遭到法律的制裁,承担相应的刑事责任。法律依据:《民法典》第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
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