房屋他项权是指除了房子的产权人和共有人之外，其他组织或个人对这套房子所拥有的权利，一般情况下是指抵押权，如果办理了房屋他项权证，没有在规定的时间内偿还贷款，那么出借人作为他项权利人，就可以申请法院拍卖这套房产。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

1、房屋的维护与修缮管理,2、绿化管理,3、卫生管理,4、治安管理,5、车辆交通管理,六、公用市政设施管理,七、违章建筑的管理,八、多种生活服务。

失业人员办证程序：1、 持户口簿、居民身份证、高中以上毕业证或无业证明、三张一寸免冠照片，到街道劳服站办理《失业证》。2、 在街道办完证后，再持上述证件到区劳动服务中心。

企业职工工龄按照社保缴费年限计算，于档案关系不大但与全额拨款的机关事业单位有关。根据现行人力资源和社会保障的相关政策，在参加工作之时就应该参加社会养老保险，工龄的计算时间和开始缴纳社会保险的时间是一致的。