[律师回复] 解析：宅基地可以通过必经之法律程序——即征收的方式来转变其所有权性质，由原本属于集体所有的土地转换为带有公有制性质的国有土地。这是一种由市、县级政府根据法定程序逐层上报，经由省级政府乃至国务院严格审查批准之后，再着手实施的行为。在这个过程中，集体土地将被征化为国有土地，同时需要对遭受拆迁的农民以及集体经济组织进行补偿和安置。此外，我方明确禁止任何未经合法批准而擅自采取诸如“村改居”等途径，试图将农民集体所有的土地强行变更为国家所有的土地。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

[律师回复] 解析：依据我国《消费者权益保护法》的明确规定，消费者拥有以下九项基本权利：首先，第一项权利是知悉实情的权利，即消费者应能够了解在购买、使用商品的全过程中所享有的知情权；其次，消费者具有自我选择权，这包括两部分内容：一是，在商品的种类和服务形式以及提供商方面，消费者有充分的选择空间；二是，在做出商品和服务的选择时，消费者应该有自由决策的权利，不受任何强制因素的影响；再次，消费者享有人身财产安全权，即在购买商品的过程中，若人身、财产安全受到威胁，消费者有权寻求法律援助；接下来，消费者享有交易权，这意味着消费者在购买商品或接受服务时，有权获得质量保证、价格公平合理、计量准确无误等公正交易条件，同时也有权拒绝经营者的强制交易行为；再者，消费者享有依法求偿权，即在个人或集体的权利、资源等遭受侵害、损失的情况下，消费者有权要求赔偿；此外，消费者还享有获取知识权，即消费者有权获取与消费及消费者权益保护相关的知识；最后，消费者还有权建立消费者组织，这包括两个方面的内容：一是，消费者有权要求国家设立代表消费者利益的职能机构；二是，消费者有权成立自己的组织，以维护自身的合法权益。除此之外，消费者还享有监督批评权，即消费者有权对商品和服务以及保护消费者权益的工作进行监督，尤其是消费者有权参与国家消费政策和相关法规的制定，并对其实施进行监督；最后，消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其人格尊严和民族风俗习惯得到尊重的权利。法律依据：《消费者权益保护法》第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：依据现行法律规定，关于不动产权利变动方面，须遵循一项新的规定。此规定明确指出，不动产权利的变更需在该不动产所在地的登记机构进行办理，进行确权登记，否则将不会产生实际的物权变动效果。根据现行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及其消亡，均需经过法定登记程序才能生效，反之则无法产生效力，但法律若另作其他规定者除外。依法归属于国家的自然资源，其所有权无需经过登记即可予以确认。此外，还有如下规定，即不动产登记事宜，应由不动产所在地区的登记机构负责办理。同时，国家对于不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构及登记方法，皆由法律、行政法规加以规定。最后，规定了当事人在申请登记时，应根据不同登记事项提供相应的权属证明文件以及不动产界址、面积等必要资料。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

[律师回复] 解析：在通常情况下，外孙并不具备继承外婆遗产的权益。然而，若在外婆离世前，外孙的母亲不幸先行离世，那么该外孙则可享有替代性的继承权，代为获取其母亲应得的那份遗产。具体来说，若是继承人的子女早逝于被继承人之前，则应由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承他们的权益。在此种情况下，代位继承人一般仅能继承他/她的父亲或母亲所应当继承的遗产份额。当继承事宜正式启动之后，我们将遵循法定继承方式进行处理；而在有遗嘱存在的情况下，我们会依据遗嘱的内容来决定遗产的归属；倘若存在遗赠抚养协议，我们也会依照协议的规定来执行相关程序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条的规定，遗产的继承顺序如下：首先是第一顺位继承人：即配偶、子女以及父母；其次是第二顺位继承人：包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。若被继承人的子女先于被继承人离世，则应由被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承他们的权益。同样地，若被继承人的兄弟姐妹先于被继承人离世，则应由被继承人的兄弟姐妹的子女代为继承他们的权益。在此种情况下，代位继承人一般仅能继承他/她的父亲或母亲所应当继承的遗产份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条第一款遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：在特殊情况下，合同的一方当事人可能无法承担相应的民事责任和义务，如其属无民事行为能力人；或是该合同的签署过程中存在着行为人和相对人之间虚假的意思表示；或者说此份合同严重触犯了法律、部门规章以及国务院相关行政法规的强制性条文等等。在这些情况下，无民事行为能力人所作出的任何民事法律行为均将被视为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。