呈贡区房屋二次备案纠纷律师
王定洪律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
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呈贡区房屋二次备案纠纷推荐文章
买卖房屋个人所得税标准是多少
适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价,是指个人出售自有房屋获得的全部收入。
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2024-05-21
2024现在二套房契税交多少?
《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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2024-05-21
农村宅基地拆迁可二次享受吗
二次动迁一般是能够享受补偿的,虽然原则上一户只可享有一家宅基地,但是现在一户居民享有多处宅基地的情况也也不少;在拆迁补偿方面,原则上安置房也只能享有一回,但是这并不会妨碍拆迁利益享有两回。出于对农村居民财产和宅基地使用权益的保护,农村宅基地二次动迁补偿是能够享受的。
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2024-05-21
屋面卷材防水工程量计算是怎样的
按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数,以“m2”计算,但不扣除房上烟囱、风帽底座、风道及斜沟等所占面积;其弯起部分和天窗出檐部分重叠的面积按图示尺寸另算。若平屋面女儿墙、天窗等弯起部分图纸无规定时,伸缩缝、女儿墙弯起可按250mm,天窗部分可按500mm,均应并入相应屋面工程量计算。
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2024-05-21
一般退休金几个月给一次?
一般退休金是一个月给一次,都是属于按月进行发放的;国家给予退休金的目的是用于保障退休人员最基本的生活,只要能够达到法定的退休年龄,退休的人员就可以按规定领取到相应的保障。
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2024-05-21
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呈贡区房屋二次备案纠纷问答推荐
婚前房屋拆迁权益如何保障
[律师回复] 解析:在婚前购置房产,婚后遭遇搬迁,但女方在此事件中却无法享有任何份额,究其原因在于,这所房产属于男方的个人婚前财产,因此,对该房产拥有合法所有权的主体为男方而非女方。基于这样的前提条件,若当离婚诉讼到达财产分割阶段时,女方无权向法院提出主张,要求分割男方所获的那部分拆迁款。法律依据:《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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公积金缴费四个档次分别是什么
[律师回复] 解析:住房公积金制度并未设定不同的级别区分,仅存在缴存基数以及缴费比例的差异性。企业及其雇员的住房公积金缴存比例下限均为百分之五,而其上限则分别为百分之十二。在实际操作中,具体的缴存比例将由企事业单位与雇员自主商定。原则上,每个单位只能确定一种固定的单位缴存比例,而个人缴存比例应不低于且不得超过单位缴存比例。缴存比例的取值必须是以百分之一为单位的整数倍。法律依据:《住房公积金管理条例》第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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农民房屋怎么办理不动产证
[律师回复] 解析:农村房屋不动产权证书的申领程序严谨,以下为详尽流程介绍:首先,需向所在村庄的村委会递交盖有村民委员会公章的书面建房申请;村委会对此项请求将进行严格审核,如符合相关规定则予以批准并加盖公章;接下来,申请人需再次向家乡或乡镇的建设办公室提交申请文件;经过乡、镇建设办公室工作人员严格的现场勘查后,若准予建房,则会在申请表上签署同意意见;随后,申请人可前往乡、镇建设办公室领取房屋建设申请表,并在获得乡、镇建设办公室的批准和签字后,方可继续下一步操作;最后,由乡、镇主管领导对申请材料进行审阅并加盖公章,至此,申请过程基本完成;此后,申请人还需要等待县级规划建设管理局的审批结果;待审批通过后,便可顺利领取到期待已久的房屋不动产权证书了。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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因经济纠纷汽车被抢会定抢劫罪吗
[律师回复] 解析:在我国刑法中,关于“劫持汽车罪”的定义有明确而具体的阐释。通常而言,所谓的“劫持船只、汽车罪”主要是指,通过使用暴力、威胁或者其他非法手段来控制和操纵船只、汽车的行为。对于那些实施了此类犯罪行为的犯罪嫌疑人,根据法律规定,他们将面临由法院判决的五年以上十年以下的有期徒刑。然而,若该犯罪行为导致了极其严重的后果,那么这些犯罪嫌疑人将可能被法院依法判处十年以上的有期徒刑,甚至是终生监禁。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百二十二条以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的,处五年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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在购房合同中,如何确保房屋无质量问题
[律师回复] 解析:首先,在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书,即建设用地规划许可证(a)、建设工程规划许可证(b)、建设工程开工证(c)、国有土地使用证(d)及商品房预售许可证(e),这些证书统称为“五证”。值得注意的是,前两个证书由城市规划委员会颁发,而建设工程开工证则由市建委颁发,国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。在审查五证时,我们应当重点关注其中的两个证书,即国有土地使用证和预售许可证。特别提醒您,在查阅五证时务必查看各个证书的原件,因为复印件极易被篡改。在签署合同之前,务必要确认所预购的房屋在预售范围之内,以便未来能顺利地办理产权证。其次,在选择购房合同文本时,请务必使用规范的版本,切勿擅自修改合同文本。在填写合同条款时,需仔细理解各项条款的具体含义,避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。尽管许多人可能会选择这样做,但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象,对于购房者来说尤为不利。因此,建议您最好直接与开发商签订预售合同。再次,在购买期房时,您需要查看开发商是否持有预售许可证,并确保您所购买的房屋在预售范围之中。另外,您还需要充分考虑到开发商的资质水平。当您购买现房时,则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外,在购买期房时,您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。在填写暂测面积时,除了总建筑面积之外,还需要填写套内面积和公用分摊面积。在签署购房合同时,您需要注意查验房屋的质量问题。在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时,您可以将其视为购房合同的附件。在签署合同时,您还需要明确物业管理方面的相关事宜。合同中应明确规定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。最后,在阅读合同文本中的补充协议时,您需要谨慎对待。有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款,从而减轻自身的责任。在合同约定中,您需要特别注意违约责任的部分。违约情况可能包括:签约后购房者要求退房或不按时支付款项;开发商出售房屋后要求购房者更换房屋;开发商未能按时交房;交房后房屋面积变动超过约定幅度;房屋质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等等。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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